Rady a tipy
Kolik stojí kompletní rekonstrukce bytu a domu, pořadí prací po týdnech, rekonstrukce domu po etapách, povolení a souhlas SVJ, nosné zdi a průvlaky, elektroinstalace, rozvody vody a topení, podlahy ve starém domě, koupě staršího bytu, panel vs. cihla, výběr firmy a bydlení během rekonstrukce. Píšeme z praxe na Litomyšlsku a Svitavsku – s konkrétními čísly a s chybami, které vidíme při dokončování cizí práce.
Kompletní rekonstrukce bytu 12 000 – 22 000 Kč/m², 2+1 za 660 000 – 1 200 000 Kč, 3+1 za 900 000 – 1 650 000 Kč. Rozklad ceny po profesích, rozdíl panel vs. cihla a položky, které v rozpočtu nikdy nejsou.
Číst článekInteriér domu 14 000 – 26 000 Kč/m², dům 120 m² 1 680 000 – 3 120 000 Kč. Co je v ceně, co je zvlášť (střecha, okna, fasáda), jak velkou rezervu počítat a tři modelové rozpočty.
Číst článekDeset kroků od prohlídky po předávací protokol, harmonogram bytu 3+1 po týdnech (6–12 týdnů), co musí být hotové před čím a kde se nejčastěji ztrácí čas.
Číst článekDevět etap v pořadí, které šetří peníze: od střechy a sanace zdiva přes přípojky, okna a rozvody po fasádu a terén. Co se stane, když začnete od konce, a jak rekonstruovat dům po etapách několik let.
Číst článekTři otázky, které rozhodnou: zasahujete do nosných konstrukcí, měníte užívání, zasahujete do společných částí domu? Kdy stačí oznámit, kdy je třeba úřad, statik a projekt a co chce SVJ.
Číst článekNosná, nebo nenosná? Výkresy, sonda a směr stropu. Jak se bourá příčka, jak se dělá ocelový průvlak, kolik stojí otvor (25 000 – 60 000 Kč) a statik (5 000 – 15 000 Kč) a co v paneláku nejde.
Číst článekPět znaků, že elektroinstalace patří ven: hliník, zásuvky bez kolíku, pojistky, žádný chránič, vyhazující jistič. Co obsahuje nová elektroinstalace, kolik stojí (1 200 – 1 900 Kč/m²) a proč je revize povinná.
Číst článekProč měnit rozvody celé, od stoupačky: olovo, ocel a litina. PPR vs. PEX, odpady ve spádu, radiátory nebo podlahovka, příprava pro tepelné čerpadlo. Byt 40 000 – 80 000 Kč, topení 1 000 – 1 800 Kč/m².
Číst článekTři typy podkladu ve starých domech a co na ně: terén bez izolace (1 800 – 3 000 Kč/m² nová skladba), trámový strop (suchá skladba), betonový strop (stěrka). Anhydrit vs. cement a měření vlhkosti.
Číst článekKontrolní seznam na prohlídku: rozvaděč, stoupačky, vlhkost, podlahy, stropy, střecha z půdy, sklep. Jak z plochy a stavu odhadnout rozpočet, kdy přizvat firmu a jak výsledek použít při vyjednávání o ceně.
Číst článekTabulka deseti rozdílů od konstrukce po typická překvapení. Proč je panel o 20–30 % levnější, co skrývá činžovní dům a na co si dát pozor u obou.
Číst článekProč nejnižší nabídka nebývá nejlevnější, jak poznat neúplný rozpočet, co musí být ve smlouvě o dílo (harmonogram, platby, vícepráce, záruka, předání) a otázky, které položit každé firmě.
Číst článekByt při kompletní rekonstrukci: ne. Dům po etapách: ano, s provizorní koupelnou. Kolik týdnů bez vody a WC, jak se chrání nábytek a společné prostory a co říct sousedům předem.
Číst článekŠumperák, kostka, dům stavěný svépomocí: co v nich najdeme pod omítkou a pod podlahou, v jakém pořadí je rekonstruovat a jak to je s dotacemi na zateplení, okna a zdroj tepla.
Číst článekDo hodiny jízdy z Janova u Litomyšle – Litomyšl, Svitavy, Polička, Moravská Třebová, Česká Třebová a okolí. Prohlídka se sondami a měřením vlhkosti zdarma, položkový rozpočet a harmonogram po týdnech do 48 hodin. Pošlete půdorys nebo náčrt s rozměry a fotky místností, zbytek probereme na místě.
