SVJ, družstva a pronajímatelé
Rekonstrukce bytů pro SVJ, bytová družstva a pronajímatele
Byt k pronájmu potřebuje rekonstrukci rychle, mezi dvěma nájemníky, s odolnými materiály a s rozpočtem, který se dá opakovat. SVJ a bytové družstvo zase potřebuje, aby rekonstrukce bytů v domě neničily společné prostory, aby se stoupačky měnily koordinovaně a aby sousedé věděli, kdy bude hlučno. Obojí umíme: kompletní rekonstrukce panelového bytu stojí 12 000 – 18 000 Kč/m², bytu v cihlovém domě 14 000 – 22 000 Kč/m² bez DPH, částečná rekonstrukce mezi nájemníky 5 000 – 9 000 Kč/m² za 2–5 týdnů.
Byty k pronájmu
Pro pronajímatele: byt zpátky na trhu co nejdřív
Rychlé termíny mezi nájemníky
Prohlídku uděláme ještě za starého nájemníka, rozpočet a objednávky materiálu připravíme předem. Částečná rekonstrukce – podlahy, malby, elektro, kuchyňská stěna – trvá 2–5 týdnů, kompletní byt 6–12 týdnů.
Odolné materiály
Vinyl s vyšší třídou zátěže místo laminátu, omyvatelné malby, obklady v kuchyni a v koupelně do výšky, kvalitní baterie a kování. Nižší náklady na opravy po každém nájemníkovi.
Standardizovaný rozpočet
U více bytů stejného typu připravíme jeden standard (materiál, provedení, položky) a cenu za byt – rozpočet se dá opakovat a porovnávat. Hodinová sazba na drobné opravy 450 – 650 Kč/h.
Pro SVJ a bytová družstva: rekonstrukce bytů bez sporů v domě
Rekonstrukce bytu v bytovém domě se dotýká společných částí – stoupaček, nosných stěn, vzduchotechniky, společných prostor a výtahu. Proto ji s výborem řešíme předem a písemně:
- Souhlas a oznámení pracíŽádost o souhlas se zásahem do společných částí a oznámení prací připravíme podle stanov a domovního řádu; podepisuje vlastník bytu.
- Koordinace stoupačekVýměnu stoupaček v šachtě domluvíme s výborem a sousedy nad i pod bytem – buď celá větev domu, nebo úsek v bytě s revizními dvířky. Odstávky vody hlásíme předem.
- Hlučné práce v hodinách podle domovního řáduBourání a sekání drážek soustředíme do prvních týdnů a do hodin, které domovní řád dovoluje; sousedé dostanou rozpis předem.
- Ochrana společných prostor a denní odvoz sutiZakrytí podlah na chodbě a výtahu, suť v pytlích, denně pryč; kontejner před domem jen se souhlasem správce a města, když je třeba zábor.
- Statika panelového domuDo nosných panelů se neřeže bez projektanta, statického posudku a souhlasu SVJ – i když by si to majitel bytu přál.
Více bytů v jednom domě
Když se v domě postupně rekonstruuje víc bytů, dává smysl sladit standard a postup: stejné řešení stoupaček, stejné kročejové izolace kvůli sousedům, stejné revizní přístupy. Samostatnou rekonstrukci bytových jader nebo koupelen v celém domě bez zbytku bytů řeší v rodině Dostálů DOSTÁL COMPANY (dcompany.cz); zateplení a fasádu domu také DOSTÁL COMPANY (dcompany.cz).
Postup bytu po týdnech najdete na stránce kompletní rekonstrukce bytu, srovnání panelu a cihly v článku Panelový vs. cihlový byt a pravidla soužití se sousedy v článku Dá se při rekonstrukci bydlet?