Dá se při rekonstrukci bydlet? Jak dlouho je byt neobyvatelný, prach, hluk a sousedé

V bytě při kompletní rekonstrukci bydlet nejde. Byt 2+1 až 3+1 je neobyvatelný po celou dobu prací, tedy 6–12 týdnů, a voda, WC a kuchyň nefungují prakticky od prvního týdne bourání až do kompletace koupelny. V rodinném domě se bydlet dá, když se rekonstruuje po etapách: jedno patro nebo jedna část domu zůstane obyvatelná a provizorní koupelna funguje až do chvíle, kdy je hotová nová. Částečná rekonstrukce bytu (podlahy, omítky, malby) trvá 2–5 týdnů a s vystěhovanými místnostmi se dá přečkat. Prach se dá omezit zástěnami a odsáváním, hluk ne – nejhlučnější bourání a drážky trvají první dva až čtyři týdny a plánujeme je podle domovního řádu.

Dá se v bytě během kompletní rekonstrukce bydlet?

Ne, a nedoporučujeme to ani na pár týdnů. Při kompletní rekonstrukci se v prvním týdnu vybourá jádro, příčky, podlahy a obklady a odpojí se staré rozvody. Od té chvíle byt nemá funkční koupelnu, WC ani kuchyň, elektřina jede jen ze staveništního rozvaděče a ve vzduchu je prach z bourání a drážek. Ani pozdější fáze nejsou na bydlení: potěry a omítky potřebují schnout s větráním a stálou teplotou, obkladač potřebuje celou koupelnu a podlaháři celý byt bez nábytku.

Kdo se pokusí bydlet „v jednom pokoji“, obvykle zjistí, že ten pokoj je zároveň sklad materiálu, že se do něj nosí prach na botách a že každé ráno začíná vrtačkou. Pro řemeslníky to znamená přenášet nábytek a čekat, takže práce trvají déle a stojí víc. Celý postup rekonstrukce bytu po týdnech popisuje článek Rekonstrukce bytu krok za krokem.

Kolik týdnů je byt bez vody, WC a kuchyně?

Orientačně u bytu 3+1, kde se dělá všechno najednou:

Celkem 6–12 týdnů. Funkční WC a sprcha jsou zpravidla až v poslední třetině prací. Jádro nebo koupelna jako součást celku trvá 2–4 týdny, ale navazuje na hotové rozvody a omítky, takže ho nejde udělat jako první a pak v bytě bydlet.

Kdy se dá bydlet v domě během rekonstrukce po etapách?

Rodinný dům je jiný případ. Když rekonstrukce trvá 3–6 měsíců a dělá se po etapách, dá se v domě bydlet, pokud je předem jasné:

• Která část zůstane obyvatelná – typicky patro nad přízemím, nebo naopak přízemí, když se dělá podkroví.
• Kde bude provizorní koupelna a WC – stávající koupelna se nechá v provozu, dokud není hotová nová, nebo se zřídí dočasná sprcha a WC napojené na existující odpad.
• Jak se přepojí rozvody – nová elektřina a voda se dělají po okruzích a větvích tak, aby obývaná část neztratila proud ani vodu na víc než pár hodin.
• Jak se oddělí prach – schodiště nebo chodba se uzavře prachovou stěnou a řemeslníci chodí vlastním vchodem, kde to jde.

Některé etapy se ale bez vystěhování neobejdou: nová podlaha na terénu v přízemí, výměna ústředního topení v zimě nebo bourání nosné zdi. Ty plánujeme na dobu, kdy můžete být pár týdnů pryč. Jak se dům rozdělí do etap, popisuje stránka Rekonstrukce domu po etapách a článek Rekonstrukce domu po etapách: proč začít střechou.

Jde rekonstruovat byt po místnostech a zůstat v něm?

Částečně ano. Nové podlahy, omítky a malby po místnostech se dají dělat postupně a s vystěhovanou místností se v bytě bydlet dá – částečná rekonstrukce trvá 2–5 týdnů. Háček je v rozvodech. Elektroinstalace, voda a odpady se mají měnit celé, od rozvaděče a od stoupačky, a nové vedení vede přes celý byt. Kdo dělá elektřinu po pokojích, má na konci dvě poloviny bytu na různých okruzích a dvakrát rozbité podlahy. Proto lidem, kteří plánují i rozvody, doporučujeme udělat byt najednou a na dobu rekonstrukce se vystěhovat. Vyjde to rychleji i levněji.

Jak omezit prach při rekonstrukci?

Bourání a drážkování prach dělá vždy. Dá se ale udržet v bytě a nepustit ho do společných prostor a k sousedům:

• Prachové zástěny a zipové dveře mezi bourací zónou a zbytkem bytu nebo domu.
• Zakrytí a utěsnění vchodových dveří, větracích mřížek a otvorů do šachty.
• Drážkovací fréza a brusky napojené na průmyslový vysavač, řezání obkladů venku nebo s vodou.
• Suť v pytlích, odvoz každý den, úklid chodby a výtahu po každé směně.
• Nábytek vystěhovat nebo zabalit do fólie – prach z omítek a sádry pronikne i do zavřených skříní.

Ochrana společných prostor a výtahu je u nás v ceně bourání, stejně jako odvoz suti.

Kolik hluku rekonstrukce dělá a kdy se smí vrtat?

Nejhlučnější jsou bourání jádra a příček, sekání drážek a vrtání do betonu – v bytě 3+1 zhruba první dva až čtyři týdny. Pak hluk výrazně klesá: omítání, sádrokarton, obklady a malby jsou slyšet, ale netřesou domem. Hodiny pro hlučné práce v bytovém domě určuje domovní řád, případně obecní vyhláška, a dodržujeme je. Bourání proto plánujeme do pracovních dnů a v jejich povolené části, sobotu necháváme na tiché práce.

Jak se domluvit se sousedy a SVJ?

1. Souhlas SVJ nebo družstva – u zásahu do stoupaček, nosných stěn, oken a vchodových dveří. Žádost s popisem prací připravíme. Kdy je potřeba i stavební úřad, popisuje článek Potřebuji na rekonstrukci povolení?
2. Oznámení sousedům – lístek na nástěnku a do schránek s termínem, rozsahem hlučných prací a telefonem na stavbyvedoucího.
3. Odstávka vody nebo topení – při napojení na stoupačky se domlouvá se správcem domu předem a trvá co nejkratší dobu.
4. Výtah a chodba – ochranné desky a fólie, nosit materiál mimo špičku, každý den uklidit.

Pro SVJ, družstva a pronajímatele, kteří řeší víc bytů v jednom domě, je stránka Pro SVJ a pronajímatele.

Kde bydlet během rekonstrukce a jak to naplánovat?

Nejčastěji u rodiny nebo v krátkodobém nájmu na dva až tři měsíce. Plánujte s horní hranicí harmonogramu a týdnem navíc na úklid a stěhování. Termín zahájení a předání je v harmonogramu po týdnech, který je přílohou smlouvy o dílo, takže víte, na jak dlouho nájem sjednat. Nábytek je lepší dát do skladu nebo do garáže, ne do jednoho pokoje rekonstruovaného bytu. Zima bývá pro interiéry volnější a termín se dá sehnat rychleji. Prohlídku uděláme zdarma do hodiny jízdy z Janova u Litomyšle a rozpočet s harmonogramem pošleme do 48 hodin – nezávazná poptávka. Službu najdete na stránkách Kompletní rekonstrukce bytu a Kompletní rekonstrukce domu.