Rekonstrukce bytu krok za krokem: pořadí prací a harmonogram po týdnech
Deset kroků od prohlídky po předávací protokol, harmonogram bytu 3+1 po týdnech (6–12 týdnů), co musí být hotové před čím a kde se nejčastěji ztrácí čas.
Profese a etapy rekonstrukce · Litomyšl, Svitavy a Polička
Dveře, kuchyňská stěna a dokončovací práce: zárubně, přesun kuchyně, malby a předání
Obložkové a skryté zárubně, posuvné dveře do pouzdra, přesun kuchyně a rozvody podle návrhu linky, obklad kuchyňské stěny, malby, úklid a předávací protokol. Dveře 8 000 – 15 000 Kč/ks, kuchyňská stěna 20 000 – 50 000 Kč.
Poslední tři týdny rekonstrukce rozhodují o tom, jak bude byt vypadat – a jestli bude všechno sedět na milimetr. Osadíme nové zárubně a dveře: obložkové zárubně místo ocelových, skryté zárubně do roviny se stěnou, posuvné dveře do stavebního pouzdra ve zdi. Interiérové dveře se zárubní a montáží stojí 8 000 – 15 000 Kč/ks bez DPH. Kuchyň přesuneme tam, kam ji chcete: rozvody vody, odpadu, elektro včetně 400 V a odtahu připravíme podle návrhu linky od truhláře nebo kuchyňského studia, přesun kuchyňské stěny vyjde na 20 000 – 50 000 Kč, obklad za linkou 700 – 1 000 Kč/m² za práci. Linku dodává truhlář nebo studio, my připravíme stěnu a koordinujeme termín. Na konci malby (80 – 150 Kč/m²), úklid po stavbě, předávací protokol s revizí, zkouškami a fotodokumentací rozvodů.
Jak to děláme, aby to vydrželo
Kuchyň kreslíme podle linky, ne obráceně
Než se udělá jediná drážka v kuchyni, chceme vidět návrh linky – kde bude dřez, myčka, lednice, trouba, varná deska a digestoř. Podle něj umístíme vývody vody a odpadu, zásuvky, 400 V a odtah. Truhlář pak nemusí nic přizpůsobovat.
Zárubně do rovné zdi a rovné podlahy
Obložkové i skryté zárubně potřebují rovnou zeď a hotovou podlahu ve správné výšce. Proto je osazujeme až po podlahách, s kontrolou svislosti a mezery pod dveřmi pro větrání.
Malby, úklid a předání jako poslední krok, ne odbytý
Malujeme na vyschlé omítky dvakrát, s penetrací. Po stavbě uklidíme tak, abyste se mohli nastěhovat – okna, podlahy, koupelna. Předávací protokol projdeme místnost po místnosti.
Předávací složka
Revizní zpráva elektro, protokoly tlakových zkoušek, fotodokumentace rozvodů před zakrytím, záruční listy materiálu a seznam použitých barev a obkladů pro budoucí opravy.
Z praxe: Kuchyňská linka objednaná před rozvody je chyba, kterou vidíme pořád: studio navrhne linku podle starých vývodů, nebo naopak elektrikář udělá zásuvky „někde“ a linka se pak přizpůsobuje. Výsledek – zásuvka za lednicí, myčka daleko od odpadu a digestoř bez odtahu. U nás návrh linky předchází drážkám.
Suť a kontejner Odvoz suti z bourání a kontejner před domem máme v ceně bourání; větší kontejnery, dovoz materiálu a odvoz z vyklízení domu zajistí v rodině Dostálů DOSTÁL COMPANY (dcompany.cz).
Jak to probíhá
Postup zakázky krok za krokem
Půdorys, fotky, telefon
Pošlete půdorys nebo náčrt s rozměry, fotky místností, rozvaděče a koupelny a rok výstavby. Podle nich odhadneme rozpětí ceny ještě před prohlídkou.
Prohlídka se sondami
Přijedeme, otevřeme podlahu a omítku na několika místech, změříme vlhkost, ověříme rozvody a nosné zdi. Zdarma, do hodiny jízdy z Janova u Litomyšle.
Rozpočet a harmonogram
Do 48 hodin dostanete položkový rozpočet rozdělený na práci a materiál a harmonogram po týdnech, s rezervou na skryté vady řečenou předem.
Smlouva, souhlasy, objednávky
Smlouva o dílo s harmonogramem a splátkovým kalendářem po etapách, souhlas SVJ nebo družstva, objednávka materiálu s dlouhou dodací lhůtou.
Rekonstrukce s jedním stavbyvedoucím
Bourání, rozvody s fotodokumentací a zkouškami, omítky, podlahy, koupelna, dveře, malby – byt 6–12 týdnů, dům 3–6 měsíců.
Předání a revize
Předávací protokol místnost po místnosti, revizní zpráva, protokoly zkoušek, fotky rozvodů a seznam použitých materiálů.
Otázky a odpovědi
Časté dotazy
Kolik stojí přesun kuchyně do jiné místnosti?
Přesun kuchyňské stěny – nové rozvody vody a odpadu, elektro včetně 400 V pro varnou desku a přípravu odtahu digestoře – stojí 20 000 – 50 000 Kč bez DPH podle vzdálenosti od stoupačky a spádu odpadu. Kuchyňskou linku dodává truhlář nebo studio, my připravíme stěnu a obklad za linkou.
Dodáváte i kuchyňskou linku a vestavěné skříně?
Ne – linku a vestavěný nábytek dodává truhlář nebo kuchyňské studio podle vašeho výběru. My připravíme rozvody a stěnu přesně podle jejich návrhu, sladíme termín zaměření a montáže s harmonogramem a po montáži uděláme obklad nebo zapravení. Ušetříte si koordinaci a nikdo se nevymlouvá na druhého.
Obložková, nebo skrytá zárubeň?
Obložková zárubeň je dřevěná nebo z MDF, obejme zeď, vypadá moderně a je o něco levnější. Skrytá zárubeň je hliníková, osazuje se do zdi před omítkou a dveře jsou v rovině se stěnou – vypadá čistě, ale vyžaduje přesnost a plánování dřív než omítky. Posuvné dveře do pouzdra ve zdi šetří místo, pouzdro se staví už s příčkou.
Rady a tipy
Přečtěte si k tématu
Jak vybrat firmu na rekonstrukci a číst rozpočet: položky, vícepráce, smlouva o dílo a platby po etapách
Proč nejnižší nabídka nebývá nejlevnější, jak poznat neúplný rozpočet, co musí být ve smlouvě o dílo (harmonogram, platby, vícepráce, záruka, předání) a otázky, které položit každé firmě.
Dá se při rekonstrukci bydlet? Jak dlouho je byt neobyvatelný, prach, hluk a sousedé
Byt při kompletní rekonstrukci: ne. Dům po etapách: ano, s provizorní koupelnou. Kolik týdnů bez vody a WC, jak se chrání nábytek a společné prostory a co říct sousedům předem.
Ukázky práce
Realizace z této kategorie
Obložkové zárubně a nové dveře
6 dveří s obložkovou zárubní, posuvné dveře do pouzdra