Litomyšl, Svitavy a Polička a okolí
Panelové i cihlové byty, rodinné domy a chalupy od vybourání po předání – dispozice, elektro, voda, odpady a topení, omítky, podlahy, dveře, koupelna i kuchyňská stěna. Jeden stavbyvedoucí, jeden harmonogram. Byt od 12 000 Kč/m², interiér domu od 14 000 Kč/m² bez DPH; byt 3+1 za 6–12 týdnů. Řemeslo z Janova u Litomyšle od roku 2015.
Co pro vás uděláme
Dvě nejčastější zakázky, dva průvodci. Byt – panelový i cihlový – řešíme jako jeden celek s harmonogramem po týdnech. U rodinného domu a chalupy nejdřív rozhoduje pořadí etap: střecha a vlhkost první, kuchyň a fasáda poslední. V obou případech začínáme prohlídkou se sondami, ne odhadem od dveří.
Panelové a cihlové byty
Od vybourání jádra a příček po malby a předávací protokol – rozvody s revizí, omítky, podlahy, dveře, koupelna jako součást celku. Byt 2+1 až 3+1 za 6–12 týdnů.
Rodinné domy a chalupy
Celý interiér domu ve správném pořadí: podlahy na terénu s izolací, rozvody a topení, omítky, koupelna, kuchyň – střechu, sanaci a fasádu navážeme přes DOSTÁL COMPANY.
Služby
Podle typu nemovitosti, podle profese i před koupí – vyberte, co vás zajímá. Všechno dělá jedna parta pod jedním stavbyvedoucím.
Bourání jádra a příček, nové jádro nebo koupelna jako součást celku, hliník za měď, nový rozvaděč, stoupačky s SVJ, vyrovnání podlah, štuky, podhledy, dveře. 12 000 – 18 000 Kč/m².
Více o službě Podle typu nemovitostiStaré vápenné omítky, trámové stropy a záklopy, vysoké stropy a podhledy, kamenné a smíšené zdivo, dřevěná okna, olověné a ocelové rozvody, výměna stoupaček, podlahy na dřevěném stropě. 14 000 – 22 000 Kč/m².
Více o službě Podle typu nemovitostiCelý interiér domu: etapy a koordinace se střechou, sanací, fasádou a přípojkami, podlahy na terénu s hydroizolací a izolací, rozvody do celého domu, topení, podkroví. 14 000 – 26 000 Kč/m².
Více o službě Profese a etapy rekonstrukceJak poznat nosnou zeď, sondy a výkresy, statický posudek, ocelový průvlak nebo překlad, nové příčky z pórobetonu nebo SDK, spojení kuchyně s obývákem. Otvor v nosné zdi 25 000 – 60 000 Kč.
Více o službě Profese a etapy rekonstrukceHliník a dvoužilové vedení bez ochranného vodiče ven, nové okruhy, proudové chrániče, přepěťová ochrana, rozvaděč, 400 V pro sporák, datové kabely, příprava pro fotovoltaiku a wallbox, výchozí revize. 1 200 – 1 900 Kč/m².
Více o službě Profese a etapy rekonstrukcePPR a PEX rozvody, HT odpady ve spádu, napojení na stoupačky, výměna olověných rozvodů, nové radiátory a ústřední topení, podlahové topení, příprava pro kotel a tepelné čerpadlo, tlakové zkoušky. Byt 40 000 – 80 000 Kč.
Více o službě Profese a etapy rekonstrukceOprava a stržení starých omítek, strojní sádrové a vápenocementové omítky, štuky, SDK podhledy s osvětlením, předstěny pro rozvody, akustické příčky. Omítky a štuky 450 – 750 Kč/m².
Více o službě Profese a etapy rekonstrukceVybourání starých skladeb, nová podlaha na terénu s izolací, anhydritový vs. cementový potěr, měření vlhkosti CM metodou, samonivelační stěrka, vinyl, laminát, dřevo, dlažba, kročejová izolace. Vinyl s vyrovnáním 900 – 1 600 Kč/m².
Více o službě Profese a etapy rekonstrukceObložkové a skryté zárubně, posuvné dveře do pouzdra, přesun kuchyně a rozvody podle návrhu linky, obklad kuchyňské stěny, malby, úklid a předávací protokol. Dveře 8 000 – 15 000 Kč/ks, kuchyňská stěna 20 000 – 50 000 Kč.
Více o službě Před koupí a rozpočetProhlídka s měřením vlhkosti a kontrolou rozvodů před podpisem kupní smlouvy, seznam vad s odhadem nákladů a pořadím prací, položkový rozpočet rekonstrukce pro banku. Zdarma do hodiny jízdy, odhad do 48 hodin.
Více o služběJak pracujeme
Bourání 1 týden, hrubé rozvody a příčky 2–3 týdny, omítky a podlahy 2–3 týdny včetně schnutí, obklady a kompletace 2–3 týdny. Schnutí potěrů a omítek není prostoj, ale technologická pauza – a máme ji v harmonogramu, ne v omluvě.
2–6 týdnů předem
Prohlídka zdarma, položkový rozpočet do 48 hodin, smlouva o dílo s harmonogramem po týdnech. Souhlas SVJ nebo družstva, oznámení sousedům, objednávka obkladů, dveří a kuchyňské linky s dlouhou dodací lhůtou. Návrh linky potřebujeme před drážkami.
týden 1
Ochrana společných prostor a výtahu, vybourání jádra, příček, podlah, obkladů a dveří, odpojení starých rozvodů. Suť v pytlích odvážíme denně, hlučné práce v hodinách podle domovního řádu.
týden 2–4
Nové příčky z pórobetonu nebo SDK, drážky, elektroinstalace s krabicemi, rozvody vody, odpadů a topení, nový rozvaděč, napojení na stoupačky. Fotodokumentace všech rozvodů s metrem, tlakové zkoušky vody a topení.
týden 4–7
Zapravení drážek, opravy nebo nové omítky, štuky, SDK podhledy a předstěny, potěry a samonivelační stěrky. Schnutí je technologická pauza – mezitím se dělá hydroizolace koupelny a první obklady.
týden 7–9
Hydroizolace, obklady a dlažby koupelny a WC, obklad za kuchyňskou linkou, osazení zařizovacích předmětů. Jádro nebo koupelna jako součást celku trvá 2–4 týdny.
týden 9–10
Měření vlhkosti podkladu, pokládka vinylu, dřeva nebo dlažby, osazení zárubní a dveří, kompletace elektro a sanity, montáž kuchyňské linky truhlářem, malby na vyschlé omítky.
předání
Výchozí revize elektroinstalace, protokoly tlakových zkoušek, fotodokumentace rozvodů, úklid po stavbě a předání místnost po místnosti. Celkem 2+1 až 3+1 za 6–12 týdnů.
Panel vs. cihla
Panel je předvídatelný: nosné stěny a stropní desky, stoupačky v šachtě, hliník v trubkách. Cihlový a činžovní dům skrývá trámové stropy, staré omítky a olověné rozvody. Proto je panelový byt o 20–30 % levnější – a proto u cihlového domu děláme sondu do stropu dřív, než napíšeme cenu.
| Hledisko | Panelový byt | Cihlový / činžovní dům |
|---|---|---|
| Konstrukce | Nosné stěnové panely a stropní desky, příčky z tenkých panelů nebo cihel | Nosné obvodové a střední zdi z cihel, kamene nebo smíšeného zdiva, často trámové stropy |
| Co bývá pod omítkou | Spáry panelů, hliníkové kabely v trubkách, ocelové rozvody v jádru | Vápenná omítka na rákosu nebo zdivu, olověné a ocelové trubky, staré dráty bez ochranného vodiče |
| Rozvody | Stoupačky v šachtě za jádrem, předvídatelné trasy | Stoupačky kdekoli, trasy z různých desetiletí, olovo a litina |
| Statika a dispozice | Do nosných panelů jen výjimečně, s projektem, rámem a souhlasem SVJ | Více možností, ale nutný statik – i příčka může podpírat průvlak |
| Podlahy | Betonový strop, rozdíly 1–2 cm, stačí stěrka a kročejová izolace | Trámový strop se záklopem – suchá skladba nebo lehký potěr podle statika |
| Stěny a omítky | Stěrka nebo štuk přes celé stěny, rovné rohy | Poklep, oprava nebo stržení, vlhké přízemí nejdřív sanovat |
| Souhlasy | SVJ nebo družstvo u stoupaček, nosných stěn, hlučných prací | SVJ nebo majitel domu; v památkové zóně i okna a dveře do ulice |
| Cena za m² (2026, bez DPH) | 12 000 – 18 000 Kč/m² | 14 000 – 22 000 Kč/m² |
| Doba u bytu 3+1 | spodní hranice rozpětí 6–12 týdnů | spíše horní hranice rozpětí 6–12 týdnů |
| Typické překvapení | Ocelová stoupačka, kterou SVJ zatím neměnilo | Shnilé zhlaví trámu, vlhké zdivo, olověné rozvody ve zdi |
Podrobně v článku Panelový vs. cihlový byt, orientační cenu spočítá kalkulačka.
Řemeslo na prvním místě
Rekonstrukce, které po jiných dokončujeme, mají skoro vždy stejný příběh: rozpočet od dveří bez sondy, kuchyň objednaná před rozvody, podlaha na nevyschlý potěr a spor o vícepráce u prvního shnilého trámu. Hezký obklad je to, co je vidět; pořadí prací, měření vlhkosti a rozvody ve zdi jsou to, za co nám platíte.
Zákazníci
Kompletní rekonstrukce bytu, ve kterém bydlíte nebo budete bydlet: nové rozvody, jádro, dispozice, podlahy – s harmonogramem po týdnech a souhlasem SVJ.
Prohlídka a odhad nákladů před podpisem kupní smlouvy, rozpočet pro banku, rekonstrukce po koupi – víte dopředu, za kolik bude byt nebo dům obyvatelný.
Dům z 50. až 80. let, ve kterém se roky nic nedělalo: pořadí etap, rezerva na skryté vady, rekonstrukce po etapách, když se nedělá všechno najednou.
Rychlé rekonstrukce bytů mezi nájemníky, odolné materiály, standardizovaný rozpočet, koordinace stoupaček a hlučných prací ve více bytech jednoho domu.
Kupujete? Prohlídka a odhad před koupí Pro SVJ a pronajímatele
Realizace
Rozvody před zakrytím, omítky, potěry, podlahy, dveře, koupelny i interiéry rodinných domů z Litomyšlska, Svitavska a okolí. Klikněte pro zvětšení.
Panelový byt, nové příčky, rozvody, omítky
Měděné vodiče, 14 okruhů, datové kabely
Rozvaděč 36 modulů, chrániče 30 mA, přepěťová ochrana
SDK příčka s minerální vatou, předstěna pro rozvody
Strojní sádrová omítka 15 mm, stropy i stěny
Celoplošný štuk na panelu, broušení, penetrace
Ceník 2026
Orientační ceny 2026 bez DPH včetně materiálu střední třídy, bez kuchyňské linky a nábytku – Stavitelství Dostál s.r.o. není plátcem DPH, takže k ceně se daň nepřičítá. Nejvíc cenu ovlivňuje typ nemovitosti, rok výstavby a rozsah.
| Rekonstrukce | Cena 2026 |
|---|---|
| Kompletní rekonstrukce bytu (bourání, příčky, rozvody, omítky, obklady, podlahy, dveře, malby) | 12 000 – 22 000 Kč/m² |
| Kompletní rekonstrukce panelového bytu | 12 000 – 18 000 Kč/m² |
| Kompletní rekonstrukce bytu v cihlovém nebo činžovním domě | 14 000 – 22 000 Kč/m² |
| Kompletní rekonstrukce rodinného domu (interiér) | 14 000 – 26 000 Kč/m² |
| Částečná rekonstrukce (podlahy, omítky, malby, elektro) | 5 000 – 9 000 Kč/m² |
| Byt 2+1 (55 m²) – kompletní rekonstrukce | 660 000 – 1 200 000 Kč |
| Byt 3+1 (75 m²) – kompletní rekonstrukce | 900 000 – 1 650 000 Kč |
| Rodinný dům 120 m² – interiér | 1 680 000 – 3 120 000 Kč |
DOSTÁL COMPANY
Jsme součástí rodinné stavební firmy DOSTÁL COMPANY. Střechu, sanaci vlhkého zdiva, přípojky, zateplení a fasádu, samostatnou koupelnu i přístavbu zajistí jedna rodina firem – celý dům od střechy po přípojky v jednom harmonogramu.
Kde působíme
Zázemí máme v Janově u Litomyšle a jezdíme do hodiny: Litomyšl, Svitavy a Polička, Moravská Třebová, Česká Třebová, Lanškroun, Ústí nad Orlicí, Vysoké Mýto, Jevíčko, Březová nad Svitavou, Chrudim a na Moravě Zábřeh, Mohelnice a Šumperk.
Otázky a odpovědi
Orientačně 12 000 – 22 000 Kč/m² podlahové plochy bez DPH včetně materiálu střední třídy, bez kuchyňské linky a nábytku. Byt 2+1 (55 m²) vyjde na 660 000 – 1 200 000 Kč, byt 3+1 (75 m²) na 900 000 – 1 650 000 Kč. Panelový byt (12 000 – 18 000 Kč/m²) bývá o 20–30 % levnější než byt v cihlovém domě (14 000 – 22 000 Kč/m²).
Interiér rodinného domu od vybourání po malby 14 000 – 26 000 Kč/m² bez DPH (bez střechy, oken a fasády), modelový dům 120 m² 1 680 000 – 3 120 000 Kč. U domů postavených před rokem 1990 počítáme předem s rezervou 10–15 % na skryté vady. Částečná rekonstrukce (podlahy, omítky, malby, elektro) 5 000 – 9 000 Kč/m².
Byt 2+1 až 3+1 6–12 týdnů: bourání 1 týden, hrubé rozvody a příčky 2–3 týdny, omítky a podlahy 2–3 týdny včetně schnutí, obklady a kompletace 2–3 týdny. Rodinný dům 3–6 měsíců, částečná rekonstrukce bytu 2–5 týdnů. Harmonogram po týdnech je příloha smlouvy o dílo.
Bourání, zdění a sádrokarton, omítky, podlahy, obklady, dveře, rozvody vody a topení, malby a koordinaci děláme naší partou. Elektroinstalaci dělá elektrikář s odbornou způsobilostí s výchozí revizí v rámci zakázky, plyn oprávněný plynař, kotel nebo tepelné čerpadlo topenář s certifikací výrobce. Kuchyňskou linku dodává truhlář nebo studio, okna výrobce – my připravíme rozvody a zapravení a koordinujeme termíny.
Ano. Do hodiny jízdy z Janova u Litomyšle přijedeme, prohlédneme byt nebo dům, uděláme sondy do podlah a omítek, změříme vlhkost a ověříme rozvody a nosné konstrukce. Položkový rozpočet rozdělený na práci a materiál pošleme do 48 hodin. Zdarma je i prohlídka bytu nebo domu, který teprve kupujete.
V bytě při kompletní rekonstrukci ne – několik týdnů není voda, WC ani elektřina a prach se dostane všude. U rodinného domu jde rekonstrukce po etapách nebo po patrech s provizorní koupelnou a kuchyní; je o pár týdnů delší. Jak to naplánovat, popisuje článek o bydlení při rekonstrukci.
Rekonstrukce bez zásahu do nosných konstrukcí a bez změny užívání se podle stavebního zákona obvykle obejde bez povolení. Bourání nosné zdi, nový otvor nebo zásah do stoupaček potřebuje statika, projekt a vyřízení se stavebním úřadem. V bytovém domě se zásahy do společných částí a hlučné práce řeší se SVJ nebo družstvem – žádost připravíme.
Zázemí máme v Janově u Litomyšle a pracujeme do hodiny jízdy: Litomyšl, Svitavy, Polička, Moravská Třebová, Česká Třebová, Lanškroun, Ústí nad Orlicí, Vysoké Mýto, Jevíčko, Březová nad Svitavou, Chrudim a na Moravě Zábřeh, Mohelnice a Šumperk.
Ne – tento web je o kompletní rekonstrukci interiéru bytů a domů. Samostatnou koupelnu nebo bytové jádro, zateplení a fasádu, střechu, sanaci vlhkého zdiva, přípojky a přístavby zajišťuje v rodině Dostálů DOSTÁL COMPANY (dcompany.cz); při rekonstrukci domu je koordinujeme v jednom harmonogramu.
Rady a tipy
Kompletní rekonstrukce bytu 12 000 – 22 000 Kč/m², 2+1 za 660 000 – 1 200 000 Kč, 3+1 za 900 000 – 1 650 000 Kč. Rozklad ceny po profesích, rozdíl panel vs. cihla a položky, které v rozpočtu nikdy nejsou.
Interiér domu 14 000 – 26 000 Kč/m², dům 120 m² 1 680 000 – 3 120 000 Kč. Co je v ceně, co je zvlášť (střecha, okna, fasáda), jak velkou rezervu počítat a tři modelové rozpočty.
Deset kroků od prohlídky po předávací protokol, harmonogram bytu 3+1 po týdnech (6–12 týdnů), co musí být hotové před čím a kde se nejčastěji ztrácí čas.
Devět etap v pořadí, které šetří peníze: od střechy a sanace zdiva přes přípojky, okna a rozvody po fasádu a terén. Co se stane, když začnete od konce, a jak rekonstruovat dům po etapách několik let.
Tři otázky, které rozhodnou: zasahujete do nosných konstrukcí, měníte užívání, zasahujete do společných částí domu? Kdy stačí oznámit, kdy je třeba úřad, statik a projekt a co chce SVJ.
Do hodiny jízdy z Janova u Litomyšle – Litomyšl, Svitavy, Polička, Moravská Třebová, Česká Třebová a okolí. Prohlídka se sondami a měřením vlhkosti zdarma, položkový rozpočet a harmonogram po týdnech do 48 hodin. Pošlete půdorys nebo náčrt s rozměry a fotky místností, zbytek probereme na místě.
