Před koupí a rozpočet · Litomyšl, Svitavy a Polička
Prohlídka s měřením vlhkosti a kontrolou rozvodů před podpisem kupní smlouvy, seznam vad s odhadem nákladů a pořadím prací, položkový rozpočet rekonstrukce pro banku. Zdarma do hodiny jízdy, odhad do 48 hodin.
Nejčastější otázka, se kterou nám lidé volají: „Kolik bude stát předělat byt nebo dům, který chci koupit?“ Přijedeme s vámi na prohlídku ještě před podpisem kupní smlouvy – změříme vlhkost zdiva, podíváme se do rozvaděče, na stoupačky, do koupelny, na podlahy, stropy, střechu z půdy a do sklepa, posoudíme, které zdi jsou nosné a jestli jde vaše vysněná dispozice udělat. Do 48 hodin pošleme seznam vad s odhadem nákladů a doporučeným pořadím prací, který můžete použít při vyjednávání o ceně, a když se rozhodnete koupit, položkový rozpočet rekonstrukce jako podklad pro hypotéku nebo úvěr na rekonstrukci. Prohlídka i odhad jsou do hodiny jízdy z Janova u Litomyšle zdarma. Orientačně: kompletní rekonstrukce bytu 12 000 – 22 000 Kč/m², interiéru rodinného domu 14 000 – 26 000 Kč/m² bez DPH, u domů před rokem 1990 plus rezerva 10–15 %.
Před koupí nemůžeme vrtat do cizích zdí, proto pracujeme s tím, co jde bez poškození: vlhkoměr, detektor vedení, termokamera podle dostupnosti, pohled do rozvaděče, revizních dvířek, na půdu a do sklepa. Sondy se souhlasem prodávajícího.
Každá vada má v seznamu odhad nákladů a prioritu – co je nutné hned, co může počkat a co je jen kosmetika. Pomůže vám rozhodnout, zda dům koupit a za kolik.
Když koupíte, uděláme položkový rozpočet rekonstrukce po etapách, který banka obvykle chce k hypotéce s rekonstrukcí nebo k úvěru na rekonstrukci. Formát s vámi doladíme podle požadavků banky.
Napíšeme, co uděláme my (interiér), co DOSTÁL COMPANY (střecha, sanace, přípojky, fasáda) a co je potřeba objednat u specialistů (statik, kominík, plynař). Víte, s čím počítat.
Z praxe: Nejdražší koupě, které jsme viděli, nebyly ty s horšími byty, ale ty bez prohlídky: dům za dobrou cenu, ve kterém se po koupi ukázalo, že přízemí stojí na hlíně bez izolace, elektroinstalace je hliníková a střecha potřebuje nový krov. Dvě stě tisíc slevy navíc by pokrylo část – kdyby se o tom vědělo před podpisem.
Střecha a obálka domu v seznamu vad Když prohlídka najde vadnou střechu, vlhké zdivo, starou přípojku nebo fasádu k zateplení, odhad nákladů připraví s námi DOSTÁL COMPANY – všechny služby oboru Rekonstrukce a modernizace na dcompany.cz.
Jak to probíhá
Pošlete půdorys nebo náčrt s rozměry, fotky místností, rozvaděče a koupelny a rok výstavby. Podle nich odhadneme rozpětí ceny ještě před prohlídkou.
Přijedeme, otevřeme podlahu a omítku na několika místech, změříme vlhkost, ověříme rozvody a nosné zdi. Zdarma, do hodiny jízdy z Janova u Litomyšle.
Do 48 hodin dostanete položkový rozpočet rozdělený na práci a materiál a harmonogram po týdnech, s rezervou na skryté vady řečenou předem.
Smlouva o dílo s harmonogramem a splátkovým kalendářem po etapách, souhlas SVJ nebo družstva, objednávka materiálu s dlouhou dodací lhůtou.
Bourání, rozvody s fotodokumentací a zkouškami, omítky, podlahy, koupelna, dveře, malby – byt 6–12 týdnů, dům 3–6 měsíců.
Předávací protokol místnost po místnosti, revizní zpráva, protokoly zkoušek, fotky rozvodů a seznam použitých materiálů.
Otázky a odpovědi
Do hodiny jízdy z Janova u Litomyšle nic. Přijedeme, prohlédneme byt nebo dům s vlhkoměrem a detektorem, a do 48 hodin pošleme seznam vad s odhadem nákladů a pořadím prací. Počítáme s tím, že když koupíte, rekonstrukci uděláme my – ale nemusíte.
Hrubě podle plochy: kompletní rekonstrukce bytu 12 000 – 22 000 Kč/m², interiéru domu 14 000 – 26 000 Kč/m² bez DPH, u domů před rokem 1990 plus 10–15 % rezervy. Přesněji podle stavu: elektřina, rozvody vody a topení, podlahy na terénu, vlhkost, střecha a okna rozhodnou o tom, zda budete spíš u spodní, nebo horní hranice. Proto prohlídka.
Ano – položkový rozpočet po etapách a místnostech s rozdělením na práci a materiál, který banky obvykle chtějí k hypotéce s rekonstrukcí nebo k úvěru na rekonstrukci. Požadavky se mezi bankami liší, proto si od banky vyžádejte jejich formulář nebo podmínky a rozpočet připravíme podle nich.
Rady a tipy
Kontrolní seznam na prohlídku: rozvaděč, stoupačky, vlhkost, podlahy, stropy, střecha z půdy, sklep. Jak z plochy a stavu odhadnout rozpočet, kdy přizvat firmu a jak výsledek použít při vyjednávání o ceně.
Kompletní rekonstrukce bytu 12 000 – 22 000 Kč/m², 2+1 za 660 000 – 1 200 000 Kč, 3+1 za 900 000 – 1 650 000 Kč. Rozklad ceny po profesích, rozdíl panel vs. cihla a položky, které v rozpočtu nikdy nejsou.
Proč nejnižší nabídka nebývá nejlevnější, jak poznat neúplný rozpočet, co musí být ve smlouvě o dílo (harmonogram, platby, vícepráce, záruka, předání) a otázky, které položit každé firmě.
Ukázky práce
Panelový byt, nové příčky, rozvody, omítky
Měděné vodiče, 14 okruhů, datové kabely
Rozvaděč 36 modulů, chrániče 30 mA, přepěťová ochrana
Do hodiny jízdy z Janova u Litomyšle – Litomyšl, Svitavy, Polička, Moravská Třebová, Česká Třebová a okolí. Prohlídka se sondami a měřením vlhkosti zdarma, položkový rozpočet a harmonogram po týdnech do 48 hodin. Pošlete půdorys nebo náčrt s rozměry a fotky místností, zbytek probereme na místě.