Rozcestník
Rekonstrukce domu po etapách: v jakém pořadí a kdo co dělá
Rekonstrukce rodinného domu má devět etap, které na sebe musí navazovat. Interiér – rozvody, příčky, omítky, podlahy, koupelnu a kuchyň – děláme my. Střechu, sanaci vlhkého zdiva, přípojky, fasádu, přístavbu i terasu, dlažbu a plot zajistí v rodině Dostálů DOSTÁL COMPANY. Jeden harmonogram celého domu, žádné přehazování odpovědnosti mezi firmami.
-
1
Střecha a krov DOSTÁL COMPANY
Do domu nesmí téct, než se začne uvnitř. Výměna krytiny a eternitu, oprava krovu, klempířské prvky, zateplení podkroví – první etapa každé rekonstrukce domu.
-
2
Vlhkost a sanace zdiva DOSTÁL COMPANY
Vlhké zdivo v přízemí a ve sklepě se musí vysušit dřív, než přijdou nové omítky a podlahy: podřezání nebo injektáž, drenáž, hydroizolace základů. Zdivo pak vysychá měsíce – proto co nejdřív.
-
3
Přípojky DOSTÁL COMPANY
Stará olověná vodovodní přípojka, kameninová kanalizace do jímky, napojení na novou obecní kanalizaci – před novými rozvody v domě, aby se nekopalo dvakrát přes hotovou zahradu.
-
4
Okna a vnější dveře výrobce + my
Okna dodá a osadí výrobce, my uděláme zednické zapravení špalet a vnitřní parapety. Okna před omítkami – po nich by se omítky kolem oken bouraly.
-
5
Rozvody a příčky děláme my
Nová elektroinstalace s rozvaděčem, voda, odpady, ústřední topení, příprava pro kotel nebo tepelné čerpadlo; nové příčky a změna dispozice se statikem. Drážky se dělají jen jednou.
-
6
Omítky a podlahy děláme my
Omítky, štuky a podhledy, nová podlaha na terénu s hydroizolací a izolací, potěry a stěrky. Etapa, která musí schnout – technologická pauza není zdržení.
-
7
Koupelna a kuchyň děláme my
Koupelna jako součást celku, příprava kuchyně podle návrhu linky, obklady, podlahy, dveře, malby. Samostatnou koupelnu bez zbytku domu dělá DOSTÁL COMPANY.
-
8
Fasáda a zateplení DOSTÁL COMPANY
Zateplení až po vnitřních mokrých procesech a po oknech – jinak zavřete vlhkost z omítek a potěrů do zdí. Dotace na obálku domu řeší DOSTÁL COMPANY.
-
9
Terén, terasa, dlažba a plot DOSTÁL COMPANY
Úplně nakonec: terasa za novým francouzským oknem, chodník a vjezd po výkopech pro přípojky, plot. Těžká technika už nic hotového nepoškodí.
DOSTÁL COMPANY
Navazující práce v rodině Dostálů
Všechno, co rekonstrukci interiéru předchází a co na ni navazuje, zajistí DOSTÁL COMPANY. Stačí jedna poptávka – zakázku si v rodině předáme.
Nejčastější chyby
Proč nezačínat fasádou ani kuchyní
Fasáda před vnitřními pracemi
Zateplení zavře do zdí vlhkost z nových omítek a potěrů – zdivo nemá kam vysychat a na vnitřní straně se objeví plíseň. Fasáda patří až za okna a za mokré procesy uvnitř.
Kuchyň před rozvody
Nová kuchyňská linka na staré rozvody se za dva roky bourá kvůli výměně potrubí nebo elektřiny. Rozvody do celého domu se dělají jednou – i když se zbytek rozloží do let.
Omítky před sanací
Nová omítka na vlhkém zdivu je za rok plesnivá u podlahy. Nejdřív sanace a vysychání, potom omítky – do vlhčích míst vápenocementové.
Interiér pod děravou střechou
Jedno zatečení přes zimu zničí nové podhledy, omítky i podlahy v podkroví. Střecha je vždy první etapa.
Otázky a odpovědi
Časté otázky
Kde začít rekonstrukci starého domu?
Prohlídkou se sondami a pořadím etap: střecha a krov, vlhkost a sanace zdiva, přípojky, okna, rozvody a příčky, omítky a podlahy, koupelna a kuchyň, fasáda a zateplení, terén. Kuchyní a fasádou se nezačíná – obojí by se za pár let bouralo kvůli rozvodům nebo vlhkosti.
Je lepší dům zbourat a postavit nový?
U domu se zdravým zdivem a základy se rekonstrukce obvykle vyplatí – interiér 14 000 – 26 000 Kč/m², i se střechou a fasádou bývá pod cenou novostavby a odpadá povolení nového domu. Zbourat dává smysl u narušené statiky, rozpadajících se základů nebo dispozice, kterou nejde změnit bez zbourání většiny domu.
Jak řešit dotace na rekonstrukci domu?
Dotace z programu Nová zelená úsporám se týkají hlavně obálky domu a zdroje tepla – zateplení, oken, tepelného čerpadla, fotovoltaiky. Interiérová rekonstrukce sama o sobě dotaci obvykle nemá. Zateplení a fasádu s dotací řeší v rodině Dostálů DOSTÁL COMPANY; podmínky programu se mění, proto je vždy ověřujeme aktuálně.