Profese a etapy rekonstrukce · Litomyšl, Svitavy a Polička
Vybourání starých skladeb, nová podlaha na terénu s izolací, anhydritový vs. cementový potěr, měření vlhkosti CM metodou, samonivelační stěrka, vinyl, laminát, dřevo, dlažba, kročejová izolace. Vinyl s vyrovnáním 900 – 1 600 Kč/m².
Podlaha je při rekonstrukci nejčastější místo reklamací – ne kvůli vinylu, ale kvůli tomu, co je pod ním. Vybouráme staré skladby až na nosný podklad, v přízemí domu postavíme novou podlahu na terénu se štěrkovým podsypem, hydroizolací napojenou na izolaci zdí a tepelnou izolací (1 800 – 3 000 Kč/m²), uděláme anhydritový nebo cementový potěr, změříme jeho vlhkost CM metodou, vyrovnáme samonivelační stěrkou (350 – 600 Kč/m²) a položíme finální podlahu: plovoucí nebo vinylová podlaha s vyrovnáním podkladu stojí 900 – 1 600 Kč/m² bez DPH, dlažba podle formátu 700 – 1 000 Kč/m² za práci. Na dřevěné trámové stropy dáváme suché skladby, v bytovém domě vždy kročejovou izolaci kvůli sousedům. Finální podlahu pokládáme až na podklad s naměřenou zbytkovou vlhkostí v toleranci výrobce – anhydrit schne zhruba 1 týden na centimetr tloušťky, cement pomaleji.
V přízemí starých domů vybouráme podlahy až na terén, uděláme hutněný štěrkový podsyp, podkladní beton, hydroizolaci vytaženou na zdi, tepelnou izolaci a potěr. Teprve tak přestane přízemí táhnout chladem a vlhkem.
Anhydritový potěr je rovný a ideální na podlahové topení, ale nesnáší trvalou vlhkost. Cementový potěr do koupelen, garáží a vlhčích míst. Tloušťku a dilatace navrhneme podle skladby a topení.
Vinyl, dřevo i laminát mají předepsanou maximální zbytkovou vlhkost podkladu. Měříme ji CM přístrojem, ne dlaní. Kdo pokládá na vlhký potěr, má za půl roku vlny a mezery.
V bytovém domě pod plovoucí podlahou vždy kročejová izolace – sousedé pod vámi poznají rozdíl. Výšky podlah mezi místnostmi sjednotíme, aby nebyly prahy, a připravíme podlahu pro bezbariérovou sprchu.
Z praxe: Vinyl na anhydrit bez měření vlhkosti je reklamace číslo jedna, kterou opravujeme po jiných: potěr se nechal schnout dva týdny „protože to spěchalo“, vinyl se za tři měsíce zvlnil a lepidlo se odlepilo. Měření CM přístrojem stojí pár minut a ušetří novou podlahu – máme ho v předávacím protokolu.
Terasa za francouzským oknem? Když s novou podlahou v přízemí vznikne francouzské okno do zahrady, terasu, dlažbu kolem domu nebo plot postaví v rodině Dostálů DOSTÁL COMPANY – terasy na míru na dcompany.cz. Výšku podlahy a terasy sladíme předem.
Jak to probíhá
Pošlete půdorys nebo náčrt s rozměry, fotky místností, rozvaděče a koupelny a rok výstavby. Podle nich odhadneme rozpětí ceny ještě před prohlídkou.
Přijedeme, otevřeme podlahu a omítku na několika místech, změříme vlhkost, ověříme rozvody a nosné zdi. Zdarma, do hodiny jízdy z Janova u Litomyšle.
Do 48 hodin dostanete položkový rozpočet rozdělený na práci a materiál a harmonogram po týdnech, s rezervou na skryté vady řečenou předem.
Smlouva o dílo s harmonogramem a splátkovým kalendářem po etapách, souhlas SVJ nebo družstva, objednávka materiálu s dlouhou dodací lhůtou.
Bourání, rozvody s fotodokumentací a zkouškami, omítky, podlahy, koupelna, dveře, malby – byt 6–12 týdnů, dům 3–6 měsíců.
Předávací protokol místnost po místnosti, revizní zpráva, protokoly zkoušek, fotky rozvodů a seznam použitých materiálů.
Otázky a odpovědi
Anhydrit je rovnější, tenčí a lépe vede teplo – ideální na podlahové topení v obytných místnostech. Nesnáší ale trvalou vlhkost, proto do koupelen s mokrým provozem, garáží a sklepů dáváme cementový potěr. Anhydrit schne zhruba 1 týden na centimetr tloušťky, cement pomaleji; před pokládkou vždy měříme vlhkost.
Až když zbytková vlhkost potěru změřená CM metodou klesne pod hodnotu, kterou předepisuje výrobce vinylu a lepidla – u anhydritu obvykle po několika týdnech podle tloušťky, větrání a ročního období. Pokládka podle data v kalendáři místo měření je nejčastější příčina zvlněné podlahy.
Vybourání staré podlahy a nová skladba se štěrkovým podsypem, podkladním betonem, hydroizolací, tepelnou izolací a potěrem stojí 1 800 – 3 000 Kč/m² bez DPH, bez finální nášlapné vrstvy. Teplovodní podlahové topení přidá 1 200 – 2 000 Kč/m², vinyl s vyrovnáním 900 – 1 600 Kč/m².
Rady a tipy
Tři typy podkladu ve starých domech a co na ně: terén bez izolace (1 800 – 3 000 Kč/m² nová skladba), trámový strop (suchá skladba), betonový strop (stěrka). Anhydrit vs. cement a měření vlhkosti.
Deset kroků od prohlídky po předávací protokol, harmonogram bytu 3+1 po týdnech (6–12 týdnů), co musí být hotové před čím a kde se nejčastěji ztrácí čas.
Interiér domu 14 000 – 26 000 Kč/m², dům 120 m² 1 680 000 – 3 120 000 Kč. Co je v ceně, co je zvlášť (střecha, okna, fasáda), jak velkou rezervu počítat a tři modelové rozpočty.
Ukázky práce
Lepený vinyl, samonivelační stěrka, kročejová izolace
Anhydrit 50 mm na teplovodní podlahové topení
Do hodiny jízdy z Janova u Litomyšle – Litomyšl, Svitavy, Polička, Moravská Třebová, Česká Třebová a okolí. Prohlídka se sondami a měřením vlhkosti zdarma, položkový rozpočet a harmonogram po týdnech do 48 hodin. Pošlete půdorys nebo náčrt s rozměry a fotky místností, zbytek probereme na místě.