Kde působíme · Litomyšl a okolí
Rekonstrukce bytu a domu Litomyšl – kompletní rekonstrukce na klíč v Litomyšli
Panelové i cihlové byty, rodinné domy a chalupy v Litomyšli a v okolních obcích – od vybourání po předání, s jedním stavbyvedoucím a harmonogramem po týdnech. Prohlídka se sondami zdarma, dojezd do 10 minut od zázemí v Janově u Litomyšle, položkový rozpočet do 48 hodin.
Rekonstrukce bytu Litomyšl a rekonstrukce domu Litomyšl jsou pro nás práce za humny: dodávku s nářadím, sklad i celou partu máme v Janově, deset minut jízdy od Smetanova náměstí. Na prohlídku se sondami přijedeme zdarma a za dopravu v Litomyšli nic neúčtujeme. Do 48 hodin po prohlídce posíláme položkový rozpočet rozepsaný na práci a materiál a k němu harmonogram po týdnech, který se stává přílohou smlouvy. Kompletní rekonstrukce Litomyšl stojí v bytě 12 000 – 22 000 Kč/m² bez DPH (ceny roku 2026), bez kuchyňské linky a nábytku. Byt 2+1 kolem 55 m² tak vychází na 660 000 – 1 200 000 Kč a zabere 6–12 týdnů, interiér rodinného domu počítáme za 14 000 – 26 000 Kč/m² a na 3–6 měsíců.
Litomyšl má tři úplně odlišné druhy bytů a domů. Na jižním okraji vyrostla v 70. a 80. letech panelová sídliště, kde se mění umakartové jádro, hliníková elektroinstalace a ocelové stoupačky. V historickém jádru pod zámkem stojí měšťanské a činžovní domy s vysokými stropy, trámovými stropy se záklopem a s přízemím, které táhne vlhkost z kamenných základů. A v Záhradí, Kornicích, Pohodlí či Nové Vsi najdete rodinné domy ze 60. až 80. let, které po čtyřiceti letech potřebují nové rozvody, podlahy i topení najednou. Každý z těch typů má jinou cenu, jiná rizika a jiné pořadí prací. Když do vyhledávače napíšete „stavební firma rekonstrukce Litomyšl“, ptejte se pak hlavně na to, jestli rozpočet vzniká po prohlídce na místě – u nás nikdy od stolu.
Na prohlídku si bereme vlhkoměr, detektor vedení a sekáč: otevřeme omítku u rozvaděče, podíváme se pod lino a do stropu, změříme vlhkost v přízemí. Teprve pak víme, jestli příčka nese, jestli je pod podlahou škvára nebo beton a kolik bude stát nová elektroinstalace. Bourání, příčky, omítky, podlahy, obklady, rozvody vody a topení dělá naše parta, elektro elektrikář s odbornou způsobilostí a výchozí revizí. Celý postup od bourání po předání popisujeme na stránce kompletní rekonstrukce bytu, pořadí po týdnech v článku rekonstrukce bytu krok za krokem.
Co v Litomyšli nejčastěji rekonstruujeme
Panelový byt 3+1 u Komenského náměstí
Vybourání umakartového jádra a kuchyňské stěny, zděná koupelna a samostatné WC, hliník nahrazený mědí s novým rozvaděčem, plastové rozvody vody napojené na stoupačky, stěrka a vinyl, štuky a nové dveře. Byt 68 m² za 816 000 – 1 224 000 Kč, hotovo za 8–10 týdnů včetně schnutí.
Byt v měšťanském domě pod zámkem
Stržení drolících se vápenných omítek, kontrola trámů v sondách, nová elektroinstalace a rozvody, suchá skladba podlahy na dřevěném stropě místo mokrého potěru, sádrokartonový podhled jen tam, kde vedou rozvody. Cihlový byt za 14 000 – 22 000 Kč/m²; okna do ulice jen se souhlasem památkářů.
Dům ze 70. let v Záhradí
Postupně po patrech: nové okruhy elektřiny, rozvody vody a odpadů, ústřední topení s radiátory za 1 000 – 1 800 Kč/m² podlahové plochy, strojní omítky a nové podlahy. Interiér 120 m² podle rozsahu za 1 680 000 – 3 120 000 Kč, doba 3–6 měsíců.
Chalupa v Pazuše nebo Suché
Vybourání podlahy na hlíně, nová skladba s hydroizolací a izolací za 1 800 – 3 000 Kč/m², nové rozvody k vodě ze studny, opravené stropy a omítky po sanaci zdiva, kterou dodá DOSTÁL COMPANY.
Bytový fond Litomyšle: sídliště, činžovní a cihlové domy
Panelové domy v Litomyšli pocházejí hlavně ze 70. a 80. let a soustředí se na jižní straně města, nejznámější je sídliště kolem Komenského náměstí, jehož veřejný prostor se na začátku tisíciletí předělával. Domy mají často za sebou revitalizaci – zateplení, nová plastová okna, výtah – ale za dveřmi bytu zůstalo původní umakartové jádro, hliníkové dvoužilové vedení bez ochranného vodiče a ocelové pozinkované stoupačky, které rezaví ve stropních prostupech. Rekonstrukce panelového bytu Litomyšl proto začíná bouráním jádra a sondou do stoupaček, pokračuje novým rozvaděčem s chrániči a měděnými okruhy a končí vyrovnáním podlahy stěrkou a štuky. Panelový byt vychází na 12 000 – 18 000 Kč/m², u 3+1 se 68 m² tedy na 816 000 – 1 224 000 Kč; podrobnosti jsou u služby rekonstrukce panelového bytu. Úplně jiná práce je v centru. Měšťanské domy na Smetanově náměstí a v uličkách kolem mají klenuté přízemí, v patrech dřevěné trámové stropy s násypem, stropy přes tři metry a smíšené zdivo z kamene a cihel, ve kterém vedou olověné a ocelové trubky. Tady vychází cihlový byt na 14 000 – 22 000 Kč/m², protože se staré vápenné omítky často strhávají až na zdivo, trámy se kontrolují na hnilobu a na dřevěný strop nesmí přijít těžký mokrý potěr.
Historické jádro a památková ochrana
Historické jádro Litomyšle je městská památková rezervace a zámecký areál je zapsaný na seznamu UNESCO, takže v centru platí přísnější pravidla než jinde. Pro úpravy uvnitř bytu, které se nedotknou vzhledu domu – nové rozvody, příčky ze sádrokartonu, podlahy, koupelna – obvykle stačí stavební úřad nebo nic, ale jakmile měníte okna nebo dveře do ulice, omítku fasády, vikýř, střešní krytinu nebo zasahujete do klenby či historického stropu, potřebujete předem závazné stanovisko orgánu památkové péče. Pokud je dům sám kulturní památkou, ptáme se památkářů i na zásahy do interiéru. Při prohlídce vyfotíme, co chcete měnit, a připravíme podklady, se kterými žádost podáte; lhůtu pak započítáme do harmonogramu. Kontejner na Smetanově náměstí nebo v úzké uličce znamená zábor veřejného prostranství, o který se žádá město; v centru proto vozíme suť spíš ve vacích a menších kontejnerech, které odjíždějí ještě týž den.
Rodinné domy a chalupy v Litomyšli a v okolí
Rekonstrukce rodinného domu Litomyšl se nejčastěji týká domů v Záhradí, Kornicích, Pohodlí a Nové Vsi postavených v 60. až 80. letech. Typické nálezy: hliníková elektřina se dvěma okruhy na celé patro, pozinkované rozvody vody zarostlé vodním kamenem, ocelové radiátory a kotel na tuhá paliva, podlaha na terénu bez hydroizolace a s mokrým soklem a dřevěná okna, která už netěsní. Pořadí držíme stejné jako u každého staršího domu: nejdřív střecha a vlhkost, potom rozvody a příčky, omítky a podlahy, nakonec koupelna, kuchyň a fasáda – víc na stránce rekonstrukce domu po etapách. Interiér domu 120 m² vychází na 1 680 000 – 3 120 000 Kč a u domů před rokem 1990 předem říkáme rezervu 10–15 % na skryté vady. V chalupách v Pazuše, Suché, Osíku nebo Sedlišti bývá podlaha rovnou na hlíně a zdi vlhké do výšky metru; novou skladbu podlahy na terénu s hydroizolací a tepelnou izolací děláme za 1 800 – 3 000 Kč/m², ale samotnou sanaci vlhkého zdiva řeší v rodině DOSTÁL COMPANY (dcompany.cz) – nejdřív sanace, potom omítky.
Bytová družstva, SVJ a kontejner před domem
Na litomyšlských sídlištích patří většina domů společenstvím vlastníků nebo bytovému družstvu. Do vlastního bytu smíte zasahovat bez hlasování, ale stoupačky, nosné panely, nové otvory a změnu odběru vody nebo tepla musí odsouhlasit výbor podle stanov – žádost s popisem prací pomáháme sepsat a výměnu stoupačky domlouváme tak, aby byla voda zavřená jen pár hodin a sousedé pod vámi o tom věděli dopředu. Bourání a sekání drážek dáváme do časů, které povoluje domovní řád, obvykle ve všední dny přes den. Kontejner na suť před domem potřebuje souhlas města se záborem, a pokud se nevejde, odnášíme suť denně v pytlích. Společné prostory chráníme fólií a lepenkou a po každém dni uklidíme schodiště. Jak to chodí u více bytů v jednom domě, popisujeme na stránce pro SVJ a pronajímatele.
Kde v Litomyšli a v okolí pracujeme
Části města: Litomyšl-Město, Zahájí, Záhradí, Lány, Nedošín, Kornice, Pohodlí, Nová Ves u Litomyšle, Pazucha, Suchá.
Okolní obce: Janov, Čistá, Sedliště, Osík, Dolní Újezd, Benátky, Cerekvice nad Loučnou, Sloupnice, Němčice, Morašice, Trstěnice, Strakov, Bohuňovice a další obce v dosahu. Dopravu v této oblasti neúčtujeme.
Kolik stojí rekonstrukce v Litomyšli
Ceny v Litomyšli odpovídají našemu ceníku pro celý region – žádný příplatek za lokalitu. Orientačně (2026, bez DPH, včetně materiálu střední třídy):
| Rekonstrukce | Cena 2026 |
|---|---|
| Kompletní rekonstrukce bytu (bourání, příčky, rozvody, omítky, obklady, podlahy, dveře, malby) | 12 000 – 22 000 Kč/m² |
| Kompletní rekonstrukce panelového bytu | 12 000 – 18 000 Kč/m² |
| Kompletní rekonstrukce bytu v cihlovém nebo činžovním domě | 14 000 – 22 000 Kč/m² |
| Kompletní rekonstrukce rodinného domu (interiér) | 14 000 – 26 000 Kč/m² |
| Částečná rekonstrukce (podlahy, omítky, malby, elektro) | 5 000 – 9 000 Kč/m² |
| Byt 2+1 (55 m²) – kompletní rekonstrukce | 660 000 – 1 200 000 Kč |
| Byt 3+1 (75 m²) – kompletní rekonstrukce | 900 000 – 1 650 000 Kč |
| Rodinný dům 120 m² – interiér | 1 680 000 – 3 120 000 Kč |
| Bytové jádro v paneláku (koupelna + WC) jako součást rekonstrukce | 180 000 – 320 000 Kč |
Přesnou cenu spočítáme po prohlídce se sondami v Litomyšli. Orientační kalkulačka →
Ukázky práce
Realizace v Litomyšli a v okolí
Drážky a krabice nové elektroinstalace
Měděné vodiče, 14 okruhů, datové kabely
Hotový obývák s kuchyní po rekonstrukci
Byt 3+kk po kompletní rekonstrukci, střední standard
Byt 3+1 v průběhu kompletní rekonstrukce
Panelový byt, nové příčky, rozvody, omítky
Další realizace z celého regionu najdete v galerii. Fotografie jsou ilustrační.
Otázky a odpovědi
Časté otázky – rekonstrukce v Litomyšli
Kolik stojí rekonstrukce bytu v Litomyšli?
Kompletní rekonstrukce bytu stojí 12 000 – 22 000 Kč/m² bez DPH. Panelový byt na sídlišti bývá při dolní hranici, 12 000 – 18 000 Kč/m², byt v cihlovém domě v centru při horní, 14 000 – 22 000 Kč/m². Přesné číslo dostanete do 48 hodin po prohlídce, kterou v Litomyšli děláme zdarma.
Potřebuji v památkové rezervaci souhlas na rekonstrukci bytu?
Na vnitřní úpravy, které nemění vzhled domu, většinou ne. Okna, dveře do ulice, fasáda, střecha, klenby a historické stropy ale vyžadují závazné stanovisko památkové péče předem; u domu, který je kulturní památkou, i část interiéru. Co přesně potřebujete, ověříme u vašeho stavebního úřadu.
Jste opravdu z okolí Litomyšle?
Ano – zázemí, technika i parta jsou v Janově u Litomyšle, deset minut od náměstí. Proto v Litomyšli nepočítáme dopravu, na kontrolu vlhkosti potěru nebo na schůzku s výborem SVJ se stavíme i mimo plán a stavbyvedoucí je na stavbě, kdykoli je potřeba.
Jak dlouho budu bez bytu?
Byt 2+1 až 3+1 je při kompletní rekonstrukci neobyvatelný 6–12 týdnů. Částečná rekonstrukce bez bourání jádra, třeba podlahy, omítky a elektro, trvá 2–5 týdnů a dá se dělat po místnostech. Termín každé etapy je v harmonogramu, který dostanete s rozpočtem.
Postup
Jak probíhá rekonstrukce v Litomyšli
Půdorys, fotky, prohlídka
Pošlete půdorys nebo náčrt a fotky místností, zavoláme a přijedeme v Litomyšli na prohlídku se sondami a měřením vlhkosti. Zdarma.
Položkový rozpočet a harmonogram
Do 48 hodin dostanete rozpočet po místnostech a profesích, rozdělený na práci a materiál, a harmonogram po týdnech.
Rekonstrukce
Byt 2+1 až 3+1 6–12 týdnů, rodinný dům 3–6 měsíců, částečná rekonstrukce 2–5 týdnů. Jeden stavbyvedoucí, platby po etapách.
Předání a servis
Revizní zpráva, protokoly zkoušek, fotky rozvodů před zakrytím a předávací protokol. Kdyby cokoli, jsme 10 minut daleko.