Rekonstrukce bytu a domu Ústí nad Orlicí – kompletní rekonstrukce na klíč v Ústí nad Orlicí

Rekonstrukce bytu Ústí nad Orlicí i rekonstrukce domu Ústí nad Orlicí jsou pro nás zakázky „za humny“: z Janova u Litomyšle to máme asi 30 minut, prohlídka se sondami je zdarma a za dopravu nic nepřipočítáváme. Ústí je okresní město s necelými čtrnácti tisíci obyvateli a s bytovým fondem, který se rozrostl ve dvou vlnách – s textilkami v 19. a na počátku 20. století a s panelovou výstavbou po roce 1960. Kompletně předěláváme byty od holých zdí po malbu i vnitřky rodinných domů a vil; elektro dělá náš elektrikář s odbornou způsobilostí a výchozí revizí, plyn oprávněný plynař, ostatní řemesla naše parta.

Ceny pro rok 2026 bez DPH: kompletní rekonstrukce bytu 12 000 – 22 000 Kč/m², panelový byt 12 000 – 18 000 Kč/m², byt v cihlovém nebo činžovním domě 14 000 – 22 000 Kč/m² a interiér rodinného domu 14 000 – 26 000 Kč/m². Ústecký byt 3+1 o 72 m² na sídlišti tak vyjde na 864 000 – 1 296 000 Kč, stejně velký byt v činžáku u centra na 1 008 000 – 1 584 000 Kč. Když stačí částečná rekonstrukce – podlahy, omítky, malby a elektro bez bourání jádra – počítáme 5 000 – 9 000 Kč/m² a zabere 2–5 týdnů. Kuchyňskou linku, nábytek a okna v rozpočtu nemáme; rozvody a stěnu pod linku připravíme podle výkresu studia.

Než napíšeme jediné číslo, chceme byt nebo dům vidět otevřený. Uděláme sondu do podlahy, do omítky u stoupačky a do zdi u rozvaděče, změříme vlhkost a podíváme se, jestli jsou v jádře ocelové trubky, nebo už někdo dával plast. Z toho vznikne položkový rozpočet do 48 hodin a harmonogram po týdnech. Kdo kupuje starší byt nebo dům a chce znát cenu opravy ještě před podpisem, může využít prohlídku a rozpočet před koupí; jak se rozdílně chová panel a cihla, vysvětluje článek panelový vs. cihlový byt.

Co v Ústí nad Orlicí nejčastěji rekonstruujeme

Bytový fond Ústí nad Orlicí: sídliště, činžovní a cihlové domy

Panelové byty v Ústí nad Orlicí najdete hlavně na sídlišti Štěpnice, další panelové a cihlové bytové domy z 60. až 80. let stojí na okrajích starší zástavby a v místních částech. Panelové byty mají většinou bytové jádro z umakartu nebo z prvních plastových desek, rozvody elektřiny v hliníku zalité v panelu, rozvaděč s keramickými pojistkami a stoupačky vody a odpadu v šachtě za jádrem. Rekonstrukce panelového bytu Ústí nad Orlicí tedy znamená hlavně vybourat jádro, rozhodnout se, zda místo něj bude vyzděná koupelna, a vyměnit kompletně elektřinu – nová elektroinstalace celého bytu vychází na 1 200 – 1 900 Kč/m², u 72 m² na 86 400 – 136 800 Kč. Ve starším městě kolem Mírového náměstí a v ulicích, které z něj klesají k řece, jsou činžovní domy z doby rozkvětu textilek: tlusté cihlové zdi, místy kamenné základy, dřevěné trámové stropy se záklopem a násypem a v přízemí zdivo, které táhne vodu ze země. Ve vilách nad údolím čekejte parkety na slepé podlaze, kachlová kamna a rozvody, které se za sto let několikrát přeložily. U všech domů starších než 1990 počítáme rezervu 10–15 % a říkáme ji předem, ne až při faktuře.

Historické jádro a památková ochrana

Rodinné domy a chalupy v Ústí nad Orlicí a v okolí

Rodinné domy v Ústí nad Orlicí a místních částech Hylváty, Kerhartice nebo Černovír jsou směsicí prvorepublikových vil, poválečných dvojdomků a patrových domů ze 70. a 80. let. Rekonstrukce rodinného domu Ústí nad Orlicí v údolí řeky má jedno specifikum: povodeň v roce 1997 zasáhla hlavně Kerhartice, Hylváty a podměstí a v mnoha domech od té doby zůstává vlhkost ve zdech přízemí a sklepů a pod podlahami. Než tam položíme novou podlahu nebo omítku, zdivo měříme v několika výškách – a když je mokré, doporučíme nejdřív sanaci, kterou dělá DOSTÁL COMPANY (dcompany.cz). U domů ze 70. let typicky měníme rozvody vody a odpadů pro celý dům, podlahy na terénu bez izolace za novou skladbu za 1 800 – 3 000 Kč/m², ocelové topení za nové s radiátory za 1 000 – 1 800 Kč/m² podlahové plochy a elektřinu bez ochranného vodiče. Na chalupách v Knapovci, Houžovcích nebo v Řetové jsou zas dřevěné stropy, které po letech pod těžkým násypem prohnuly – a tam se nejdřív díváme na střechu, protože zatékání bývá prvotní příčina. Postup od střechy po malby ukazuje stránka rekonstrukce rodinného domu.

Bytová družstva, SVJ a kontejner před domem

Na Štěpnici a v dalších bytových domech jsou byty převážně v osobním vlastnictví v rámci SVJ nebo v družstvu. Výbor SVJ nebo představenstvo družstva potřebuje vědět, co se bude dít se stoupačkami, zda se mění dispozice a jestli se nesahá do nosných panelů – souhlas proto připravujeme s vámi jako jednoduchý popis prací s nákresem. Stoupačky v panelovém domě se nejlépe mění pro celý vchod najednou; když to nejde, napojíme byt na stávající stoupačku přes nové uzávěry a revizní dvířka, aby se později dala vyměnit bez bourání nové koupelny. Hlučné práce děláme ve všední dny v hodinách podle domovního řádu, sousedům na nástěnce necháváme harmonogram, v kterém týdnu se bourá. Kontejner před domem na Štěpnici je běžný, zábor řešíme s městem. Více o práci v domech s více byty na stránce pro SVJ a pronajímatele.

Kde v Ústí nad Orlicí a v okolí pracujeme

Části města: Ústí nad Orlicí-město, Hylváty, Kerhartice, Černovír, Knapovec, Dolní Houžovec, Horní Houžovec, Oldřichovice.

Okolní obce: Dlouhá Třebová, Libchavy, Řetová, Řetůvka, Sopotnice, Brandýs nad Orlicí, Hnátnice, Dolní Dobrouč, Sudislav nad Orlicí, Voděrady a další obce v dosahu. Dopravu v této oblasti neúčtujeme.

Kolik stojí rekonstrukce v Ústí nad Orlicí

Ceny v Ústí nad Orlicí odpovídají našemu ceníku pro celý region – žádný příplatek za lokalitu. Orientačně (2026, bez DPH, včetně materiálu střední třídy):

Přesnou cenu spočítáme po prohlídce se sondami v Ústí nad Orlicí. Orientační kalkulačka →