Rekonstrukce rodinného domu má devět etap v pořadí, které chrání to, co už je hotové: střecha a krov, vlhkost a sanace zdiva, přípojky, okna, rozvody a příčky, omítky a podlahy, koupelna a kuchyň, fasáda a zateplení, terén. Začíná se střechou a vlhkostí, protože do domu nesmí téct a zdivo potřebuje měsíce na vysychání – nová kuchyň ani fasáda na mokrém domě dlouho nevydrží. Kompletní rekonstrukce interiéru trvá 3–6 měsíců a stojí 14 000 – 26 000 Kč/m² bez DPH, obálka domu se rozpočtuje zvlášť. Kdo nedělá všechno najednou, může etapy rozložit do několika let – pořadí ale platí stejně.
Stručně
- Pořadí: střecha → vlhkost → přípojky → okna → rozvody a příčky → omítky a podlahy → koupelna a kuchyň → fasáda → terén.
- Střecha první: zatékání zničí nové omítky, podlahy i elektroinstalaci.
- Sanace co nejdřív: vlhké zdivo vysychá měsíce, omítky na něj jsou za rok plesnivé.
- Fasáda až po vnitřních mokrých procesech a oknech, jinak se vlhkost zavře do zdí.
- Po etapách během několika let jde rekonstruovat, když se každá etapa dokončí celá a nic se nedělá dvakrát.
V jakém pořadí rekonstruovat rodinný dům?
Pořadí etap určuje jedna otázka: co poškodí, co už je hotové? Voda shora ničí všechno pod sebou, vlhkost zespodu ničí omítky a podlahy, výkopy pro přípojky ničí zahradu a chodník, bourání špalet kolem nových oken ničí omítky. Proto se jde shora dolů a zvenku dovnitř u konstrukcí, které dům chrání, a potom zevnitř ven u dokončovacích prací. Devět etap, jak je plánujeme u domů na Litomyšlsku, Svitavsku a Poličsku:
-
1
Střecha a krov DOSTÁL COMPANY
Do domu nesmí téct, než se začne uvnitř. Výměna krytiny a eternitu, oprava krovu, klempířské prvky, zateplení podkroví – první etapa každé rekonstrukce domu.
-
2
Vlhkost a sanace zdiva DOSTÁL COMPANY
Vlhké zdivo v přízemí a ve sklepě se musí vysušit dřív, než přijdou nové omítky a podlahy: podřezání nebo injektáž, drenáž, hydroizolace základů. Zdivo pak vysychá měsíce – proto co nejdřív.
-
3
Přípojky DOSTÁL COMPANY
Stará olověná vodovodní přípojka, kameninová kanalizace do jímky, napojení na novou obecní kanalizaci – před novými rozvody v domě, aby se nekopalo dvakrát přes hotovou zahradu.
-
4
Okna a vnější dveře výrobce + my
Okna dodá a osadí výrobce, my uděláme zednické zapravení špalet a vnitřní parapety. Okna před omítkami – po nich by se omítky kolem oken bouraly.
-
5
Rozvody a příčky děláme my
Nová elektroinstalace s rozvaděčem, voda, odpady, ústřední topení, příprava pro kotel nebo tepelné čerpadlo; nové příčky a změna dispozice se statikem. Drážky se dělají jen jednou.
-
6
Omítky a podlahy děláme my
Omítky, štuky a podhledy, nová podlaha na terénu s hydroizolací a izolací, potěry a stěrky. Etapa, která musí schnout – technologická pauza není zdržení.
-
7
Koupelna a kuchyň děláme my
Koupelna jako součást celku, příprava kuchyně podle návrhu linky, obklady, podlahy, dveře, malby. Samostatnou koupelnu bez zbytku domu dělá DOSTÁL COMPANY.
-
8
Fasáda a zateplení DOSTÁL COMPANY
Zateplení až po vnitřních mokrých procesech a po oknech – jinak zavřete vlhkost z omítek a potěrů do zdí. Dotace na obálku domu řeší DOSTÁL COMPANY.
-
9
Terén, terasa, dlažba a plot DOSTÁL COMPANY
Úplně nakonec: terasa za novým francouzským oknem, chodník a vjezd po výkopech pro přípojky, plot. Těžká technika už nic hotového nepoškodí.
Etapy označené „DOSTÁL COMPANY“ dělá zastřešující stavební firma naší rodiny – v jednom harmonogramu s interiérem, takže se profese nepřekrývají a jedna etapa nečeká na druhou. Interiér (rozvody, příčky, omítky, podlahy, koupelna jako součást celku, dveře, malby) děláme my, viz stránka Rekonstrukce domu.
Proč začít střechou, a ne kuchyní?
Nová kuchyň je vidět a lidé s ní chtějí začít. Jenže když po roce zateče ze staré krytiny do podkroví a voda proteče stropem, platíte novou omítku, podlahu, a často i elektroinstalaci. U domů ze 60. a 70. let navíc střecha bývá z eternitu, krov má poškozená zhlaví a podkroví není zateplené – a zateplení podkroví mění i to, kudy povedou rozvody a kde budou světla. Výměnu krytiny, opravu krovu, klempířské prvky a zateplení podkroví řeší DOSTÁL COMPANY (dcompany.cz) jako první etapu. Střecha se dělá od jara do podzimu, interiér pak běží celoročně.
Proč je vlhkost hned druhá?
Vlhké zdivo v přízemí a ve sklepě je u starších domů pravidlo, ne výjimka – chybí nebo dosloužila izolace proti zemní vlhkosti. Vlhkost měříme už při prohlídce a podle výsledku doporučíme, jestli je potřeba podřezání, injektáž, drenáž nebo hydroizolace základů. To vše dělá DOSTÁL COMPANY (dcompany.cz). Důležité je načasování: zdivo po sanaci vysychá měsíce, a proto se sanace dělá co nejdřív – mezitím mohou běžet rozvody a příčky. Nová sádrová omítka na zeď, která táhne vodu ze země, je za rok plesnivá u podlahy. Po sanaci volíme vápenocementové omítky, ne sádrové.
Proč přípojky a okna před rozvody v domě?
Stará olověná vodovodní přípojka nebo kameninová kanalizace svedená do jímky se mění dřív, než se v domě udělají nové rozvody – nové potrubí v domě se napojí rovnou na novou přípojku a výkop přes zahradu se dělá jen jednou. Přípojky a napojení na obecní kanalizaci dělá DOSTÁL COMPANY (dcompany.cz); u chalupy bez kanalizace přichází na řadu čistírna nebo jímka.
Okna dodává a osazuje výrobce, my uděláme zednické zapravení špalet a vnitřní parapety. Okna musí být osazená před omítkami: kdo je vymění až po nich, bourá omítky kolem každého okna znovu. A nové těsné okno mění i větrání domu – s tím počítáme při návrhu koupelny a kuchyně.
Proč fasáda až skoro na konci?
Zateplení fasády je velká investice a na dotace se často čeká, takže by ji lidé rádi měli hned. Jenže omítky, potěry a stěrky dodají do domu stovky litrů vody, která musí odejít – a část jí odchází zdivem ven. Kdo zateplí dřív, než vnitřní mokré procesy vyschnou, zavře vlhkost do zdí. Zateplení proto patří až po oknech a po vnitřních omítkách a podlahách. Fasádu, zateplení a podklady k dotacím na obálku domu řeší DOSTÁL COMPANY (dcompany.cz). Pokud k domu přistavujete nebo nadstavujete, je přístavba se zakládáním a nosnými konstrukcemi samostatný projekt, který dělá DOSTÁL COMPANY (dcompany.cz) – a musí předcházet fasádě i vnitřním omítkám v navazujících místnostech.
Co přijde úplně nakonec?
Terén kolem domu. Terasa za novým francouzským oknem, chodník a vjezd po výkopech pro přípojky a nový plot přicházejí až ve chvíli, kdy na pozemek nebude najíždět kontejner, bagr ani auto s materiálem. Terasu na míru postaví DOSTÁL COMPANY (dcompany.cz). Chodník a vjezd ze zámkové dlažby položí po zasypání výkopů také DOSTÁL COMPANY (dcompany.cz), stejně jako nový plot – oplocení pozemku dělá DOSTÁL COMPANY (dcompany.cz). Odvoz suti a dovoz materiálu během celé stavby zajistí DOSTÁL COMPANY (dcompany.cz).
Co se stane, když začnete od konce?
- Nová kuchyň před rozvody – linka se kvůli novým rozvodům demontuje a zásuvky skončí, kde být nemají.
- Koupelna před přípojkou – nová koupelna se napojuje na olověné potrubí, za rok se bourá podlaha v chodbě.
- Fasáda před okny – při výměně oken se poškodí ostění nové fasády a zateplení se opravuje kolem každého otvoru.
- Omítky před sanací – plíseň a opadávající omítka u podlahy do roka.
- Terasa a dlažba před přípojkami – výkop přes hotovou dlažbu.
Z praxe: Nejdražší chyby, které opravujeme, nevznikly špatnou prací, ale špatným pořadím. Kvalitně položená dlažba v koupelně je k ničemu, když se pod ní za rok musí měnit olověná trubka.
Jak rekonstruovat dům po etapách několik let?
Ne každý má na celý dům najednou a ne každý se může na 3–6 měsíců odstěhovat. Rekonstrukce po etapách funguje, když dodržíte tři pravidla. Za prvé, pořadí zůstává stejné – první rok střecha a sanace, další rok přípojky, okna a rozvody, pak interiér a nakonec fasáda. Za druhé, každá etapa se dokončí celá: rozvody se dělají do celého domu najednou, ne místnost po místnosti, aby se drážky nesekaly dvakrát. Za třetí, plán celého domu vzniká hned na začátku – víte, kde bude koupelna, kuchyň a technická místnost, a podle toho se už v první etapě nechají připravené chráničky a vývody.
Během etap se dá v domě bydlet, často s provizorní koupelnou, viz článek Dá se při rekonstrukci bydlet? Rozcestník etap s odkazy najdete na stránce Rekonstrukce domu po etapách, ceny a modelové rozpočty v článku Kolik stojí rekonstrukce rodinného domu. Samostatnou koupelnu bez zbytku domu dělá DOSTÁL COMPANY (dcompany.cz).
Chcete plán etap pro svůj dům? Pošlete nezávaznou poptávku – při prohlídce změříme vlhkost, podíváme se na střechu z půdy a pořadí etap s odhadem nákladů pošleme do 48 hodin.
Chystáte rekonstrukci bytu nebo domu – na Litomyšlsku, Svitavsku nebo Poličsku? Přijedeme zdarma, uděláme sondy, změříme vlhkost a do 48 hodin pošleme položkový rozpočet s harmonogramem po týdnech. Nezávazná poptávka →
