Rekonstrukce bytu krok za krokem: pořadí prací a harmonogram po týdnech
Deset kroků od prohlídky po předávací protokol, harmonogram bytu 3+1 po týdnech (6–12 týdnů), co musí být hotové před čím a kde se nejčastěji ztrácí čas.
Profese a etapy rekonstrukce · Litomyšl, Svitavy a Polička
Omítky, štuky, sádrokarton a podhledy: oprava starých omítek, strojní omítka a SDK
Oprava a stržení starých omítek, strojní sádrové a vápenocementové omítky, štuky, SDK podhledy s osvětlením, předstěny pro rozvody, akustické příčky. Omítky a štuky 450 – 750 Kč/m².
Po rozvodech přicházejí omítky – a s nimi otázka, jestli staré omítky opravit, nebo strhnout. Omítky, které drží, opravíme, vyspravíme drážky a přetáhneme štukem nebo stěrkou; duté a drolivé strhneme až na zdivo a nahradíme novou omítkou. Na velké plochy stavíme strojní sádrovou omítku (350 – 550 Kč/m²), do koupelen, kuchyní a na vlhčí zdivo vápenocementovou, klasické omítky se štukem stojí 450 – 750 Kč/m² včetně materiálu bez DPH. Sádrokartonové podhledy s bodovým nebo LED osvětlením (900 – 1 400 Kč/m²) schovají rozvody, vzduchotechniku a nerovný strop, předstěny skryjí odpady a instalace, akustické příčky utlumí ložnici od obýváku. Na vlhké zdivo omítky nedáváme – nejdřív musí přijít sanace, sanační omítky jako samostatnou službu nenabízíme.
Jak to děláme, aby to vydrželo
Poklep a rozhodnutí místnost po místnosti
Každou stěnu proklepeme – co duní, jde dolů. Neopravujeme celou omítku „pro jistotu“, ale ani nepřetahujeme štukem omítku, která za rok odpadne i s novou malbou.
Strojní sádra na velké plochy, vápenocement do vlhka
Strojní sádrová omítka je rychlá a hladká, ideální do pokojů a na stropy. Do koupelen, kuchyní a na starší zdivo, které dýchá, dáváme vápenocementovou omítku – sádra vlhko nesnáší.
Podhledy, které mají důvod
Sádrokartonový podhled schová nerovný strop, rozvody a vzduchotechniku, nese osvětlení a v koupelně revizní dvířka ke ventilům. Ve vysokém pokoji činžovního domu ho nepotřebujete všude.
Rovné rohy a hrany
Rohové lišty, rovinnost kontrolovaná latí, špalety oken a dveří v pravém úhlu. Hrana, která se láme pod světlem z okna, se pozná na první pohled i po vymalování.
Z praxe: Omítky na vlhké zdivo jsou nejrychlejší cesta k plísni: v přízemí starého domu nová sádrová omítka a za rok tmavý pruh u podlahy, odpadávající malba a zápach. Když naměříme vlhké zdivo, nejdřív přijde sanace – teprve potom omítky, a do vlhčích míst vápenocementové, ne sádrové.
Vlhké zdivo? Opadávající omítka a mapy u podlahy znamenají vlhké zdivo – sanaci (podřezání, injektáž, drenáž) dělá v rodině Dostálů DOSTÁL COMPANY (dcompany.cz). Omítky navážeme, až zdivo vysychá.
Jak to probíhá
Postup zakázky krok za krokem
Půdorys, fotky, telefon
Pošlete půdorys nebo náčrt s rozměry, fotky místností, rozvaděče a koupelny a rok výstavby. Podle nich odhadneme rozpětí ceny ještě před prohlídkou.
Prohlídka se sondami
Přijedeme, otevřeme podlahu a omítku na několika místech, změříme vlhkost, ověříme rozvody a nosné zdi. Zdarma, do hodiny jízdy z Janova u Litomyšle.
Rozpočet a harmonogram
Do 48 hodin dostanete položkový rozpočet rozdělený na práci a materiál a harmonogram po týdnech, s rezervou na skryté vady řečenou předem.
Smlouva, souhlasy, objednávky
Smlouva o dílo s harmonogramem a splátkovým kalendářem po etapách, souhlas SVJ nebo družstva, objednávka materiálu s dlouhou dodací lhůtou.
Rekonstrukce s jedním stavbyvedoucím
Bourání, rozvody s fotodokumentací a zkouškami, omítky, podlahy, koupelna, dveře, malby – byt 6–12 týdnů, dům 3–6 měsíců.
Předání a revize
Předávací protokol místnost po místnosti, revizní zpráva, protokoly zkoušek, fotky rozvodů a seznam použitých materiálů.
Otázky a odpovědi
Časté dotazy
Opravit starou omítku, nebo strhnout?
Rozhoduje poklep a vlhkost. Omítka, která drží a nezvoní dutě, se opraví, vyspraví a přetáhne štukem nebo stěrkou – je to levnější. Dutá, drolivá, mastná nebo vlhká omítka se strhává až na zdivo. V praxi bývá výsledek kombinací: v pokojích oprava, v koupelně, kuchyni a u podlahy v přízemí nová omítka.
Kolik stojí nové omítky v bytě?
Klasické omítky se štukem stojí 450 – 750 Kč/m² stěny včetně materiálu, strojní sádrová omítka 350 – 550 Kč/m² bez DPH. U bytu se počítá plocha stěn a stropů – u běžného bytu zhruba trojnásobek podlahové plochy, tedy u 75 m² kolem 220 m² omítek.
Jak dlouho schnou omítky před malováním?
Strojní sádrová omítka zhruba týden až dva podle tloušťky a větrání, vápenocementová déle – orientačně den na milimetr tloušťky. Malovat se dá až na vyschlý podklad, jinak malba skvrní a odlupuje se. Schnutí máme v harmonogramu jako technologickou pauzu, ne jako zdržení.
Rady a tipy
Přečtěte si k tématu
Rekonstrukce domu po etapách: proč začít střechou a vlhkostí, ne kuchyní a fasádou
Devět etap v pořadí, které šetří peníze: od střechy a sanace zdiva přes přípojky, okna a rozvody po fasádu a terén. Co se stane, když začnete od konce, a jak rekonstruovat dům po etapách několik let.
Jak vybrat firmu na rekonstrukci a číst rozpočet: položky, vícepráce, smlouva o dílo a platby po etapách
Proč nejnižší nabídka nebývá nejlevnější, jak poznat neúplný rozpočet, co musí být ve smlouvě o dílo (harmonogram, platby, vícepráce, záruka, předání) a otázky, které položit každé firmě.
Ukázky práce
Realizace z této kategorie
Sádrokartonová příčka a předstěna
SDK příčka s minerální vatou, předstěna pro rozvody
Strojní sádrová omítka v celém bytě
Strojní sádrová omítka 15 mm, stropy i stěny
Broušení štuku před malbou
Celoplošný štuk na panelu, broušení, penetrace