Rekonstrukce bytu a domu Lanškroun – kompletní rekonstrukce na klíč v Lanškrouně

Rekonstrukce bytu Lanškroun a rekonstrukce domu Lanškroun jsou pro naši rodinnou partu z Janova u Litomyšle zhruba 35 minut jízdy přes Českou Třebovou, a tak prohlídku se sondami ani dopravu na stavbu v Lanškrouně neúčtujeme. Děláme kompletní rekonstrukce bytů v panelových i cihlových domech a celé vnitřky rodinných domů – bourání, nové rozvody elektřiny, vody, odpadů a topení, příčky, omítky, podlahy, obklady, dveře a malby pod jedním stavbyvedoucím a jednou smlouvou. Kompletní rekonstrukce bytu stojí v roce 2026 orientačně 12 000 – 22 000 Kč/m² bez DPH, bez kuchyňské linky a nábytku, takže byt 3+1 o 68 m² vychází na 816 000 – 1 496 000 Kč. Interiér rodinného domu počítáme 14 000 – 26 000 Kč/m², bez střechy, oken a fasády.

Lanškroun je město kolem deseti tisíc obyvatel na okraji Hřebečska a jeho domy mají tři docela rozdílné povahy. Kolem náměstí J. M. Marků, náměstí Aloise Jiráska a Malého náměstí stojí měšťanské domy s klenutými přízemími a dřevěnými stropy v patrech, které patří do městské památkové zóny. Na Žichlínském a Ostrovském Předměstí převažují bytové domy z druhé poloviny 20. století, kdy město rostlo kolem elektrotechnické výroby, a s nimi byty s původními jádry a hliníkovou elektřinou. A ve vsích kolem – Žichlínek, Rudoltice, Damníkov, Luková nebo Ostrov – jsou statky a domy, které po válce změnily majitele a desítky let se opravovaly jen tak, aby se v nich dalo bydlet.

Na každou zakázku přijedeme s vlhkoměrem, detektorem vedení a sekáčem na sondy: otevřeme omítku u rozvaděče, nahlédneme pod podlahu a změříme zdivo u podlahy. Do 48 hodin pak pošlete položkový rozpočet (práce zvlášť, materiál zvlášť) a harmonogram po týdnech, který se stává přílohou smlouvy. Panelový nebo cihlový byt 2+1 až 3+1 máme hotový za 6–12 týdnů, rodinný dům za 3–6 měsíců. Co přesně v ceně je a co ne, rozepisujeme na stránce kompletní rekonstrukce bytu a v ceníku s kalkulačkou.

Co v Lanškrouně nejčastěji rekonstruujeme

Bytový fond Lanškrouna: sídliště, činžovní a cihlové domy

Bytový fond Lanškrouna tvoří hlavně cihlové a panelové bytové domy z 60. až 80. let na Předměstích a starší činžovní a měšťanské domy ve Vnitřním Městě. V panelových domech je typický byt 3+1 kolem 68–75 m² s umakartovým jádrem, hliníkovými vodiči v drážkách panelu, ocelovými rozvody vody v jádře a litinovou nebo ocelovou stoupačkou. Řada domů prošla revitalizací – nová okna, zateplení, někdy i výtah – jenže uvnitř bytů zůstaly rozvody z doby výstavby. Rekonstrukce panelového bytu Lanškroun proto obvykle začíná tím, že vybouráme jádro, vytáhneme hliník a natáhneme nové měděné okruhy do nového rozvaděče s proudovými chrániči, a teprve pak řešíme vzhled. Panelový byt vychází na 12 000 – 18 000 Kč/m², u 3+1 o 68 m² tedy 816 000 – 1 224 000 Kč. V cihlových domech z 50. a 60. let bývají stropy z keramických vložek, hodně tvrdá vápenocementová omítka a podlahy s násypem; v měšťanských domech u náměstí dřevěné trámové stropy se záklopem, světlá výška přes tři metry, smíšené kamenné a cihlové zdivo a vlhké přízemí. Cihlový byt počítáme 14 000 – 22 000 Kč/m² a u domů starších než 1990 rovnou připisujeme rezervu 10–15 % na to, co ukáže bourání.

Historické jádro a památková ochrana

Rodinné domy a chalupy v Lanškrouně a v okolí

Rekonstrukce rodinného domu Lanškroun se nejčastěji týká domů ze 60. až 80. let na Předměstích a v Dolním Třešňovci – patrových „kostek“ s plochou nebo mírnou střechou, sklepem a garáží v suterénu. Typické vady známe nazpaměť: podlaha v přízemí bez hydroizolace, ocelové rozvody topení zarostlé kalem, elektřina na dvou žilách bez ochranného vodiče, koupelna nad sklepem s propadlým odpadem a omítky, které se za léta pětkrát přetíraly. Pořadí prací volíme podle domu, ne podle toho, co je nejvíc vidět: nejdřív střecha, pak vlhkost a sklep, rozvody a příčky, omítky a podlahy, koupelna s kuchyní a nakonec malby; postup krok za krokem je na stránce rekonstrukce domu po etapách. Modelový dům se 120 m² obytné plochy vychází v interiéru na 1 680 000 – 3 120 000 Kč. Statky ve vsích kolem – Rudoltice, Luková, Sázava – mají kamenné základy bez izolace, prkenné podlahy přímo na trámech v zemi a dřevěné stropy nad světnicí. Tam podlahy vybouráme až na terén a uděláme novou skladbu s hydroizolací a tepelnou izolací za 1 800 – 3 000 Kč/m²; když je zdivo mokré nad metr, sanaci podřezáním nebo injektáží zajistí DOSTÁL COMPANY (dcompany.cz), a teprve pak jdou na stěny nové omítky.

Bytová družstva, SVJ a kontejner před domem

Většina bytů na lanškrounských Předměstích patří do bytových družstev nebo SVJ. Než začneme, potřebujete souhlas podle stanov – u změny dispozice, zásahu do stoupaček nebo bourání v panelu písemně a často s vyjádřením projektanta. Výměnu stoupaček domlouváme se správcem tak, aby voda byla zavřená jen pár hodin a sousedé věděli den předem. Bourání a sekání drážek děláme jen v hodinách, které povoluje domovní řád, schodiště a výtah chráníme fólií a lepenkou a suť odnášíme denně, takže na chodbě nezůstává. Kontejner před domem stojí na městském pozemku, proto zábor řešíme s městem my. Jak pracujeme pro družstva a pronajímatele s více byty v jednom domě, popisujeme na stránce pro SVJ a pronajímatele.

Kde v Lanškrouně a v okolí pracujeme

Části města: Lanškroun-Vnitřní Město, Žichlínské Předměstí, Ostrovské Předměstí, Dolní Třešňovec.

Okolní obce: Žichlínek, Rudoltice, Damníkov, Luková, Sázava, Albrechtice, Horní Třešňovec, Ostrov, Lubník, Tatenice, Krasíkov a další obce v dosahu. Dopravu v této oblasti neúčtujeme.

Kolik stojí rekonstrukce v Lanškrouně

Ceny v Lanškrouně odpovídají našemu ceníku pro celý region – žádný příplatek za lokalitu. Orientačně (2026, bez DPH, včetně materiálu střední třídy):

Přesnou cenu spočítáme po prohlídce se sondami v Lanškrouně. Orientační kalkulačka →