Podle typu nemovitosti · Litomyšl, Svitavy a Polička
Celý interiér domu: etapy a koordinace se střechou, sanací, fasádou a přípojkami, podlahy na terénu s hydroizolací a izolací, rozvody do celého domu, topení, podkroví. 14 000 – 26 000 Kč/m².
U rodinného domu nebo chalupy děláme celý interiér: vybourání starých podlah, příček a omítek, novou skladbu podlahy na terénu s hydroizolací a tepelnou izolací (1 800 – 3 000 Kč/m²), rozvody elektro, vody, odpadů a ústředního topení do celého domu, omítky, podhledy, koupelnu, přípravu kuchyně, podlahy, dveře a malby. Kompletní interiér stojí 14 000 – 26 000 Kč/m² podlahové plochy bez DPH, dům se 120 m² 1 680 000 – 3 120 000 Kč, a trvá 3–6 měsíců. Etapy koordinujeme se střechou, sanací vlhkého zdiva, přípojkami a fasádou, které v rodině Dostálů dělá DOSTÁL COMPANY – aby nová omítka nepřišla dřív než suchá zeď a nová koupelna dřív než nová kanalizační přípojka.
Staré podlahy v přízemí domů do 80. let leží často na udusané hlíně nebo škváře bez hydroizolace. Vybouráme je, uděláme štěrkový podsyp, podkladní beton, hydroizolaci napojenou na izolaci zdí, tepelnou izolaci a potěr – případně s teplovodním podlahovým topením.
Nová elektroinstalace s rozvaděčem a revizí, rozvody vody a odpadů, ústřední topení s radiátory nebo podlahové topení, příprava pro kotel nebo tepelné čerpadlo, které dodá a uvede do provozu topenář s certifikací výrobce. Plyn jen oprávněný plynař.
Prohlédneme zhlaví trámů u obvodových zdí, kde nejčastěji hnijí, posoudíme komín pro nový kotel nebo kamna a připravíme podkroví. Krov a střechu řeší DOSTÁL COMPANY – my navazujeme vnitřkem.
Na chalupách řešíme i rozvody pro domácí čistírnu nebo jímku, studnu s domácí vodárnou a vytápění kamny s teplovodní vložkou. ČOV a jímku usadí DOSTÁL COMPANY, my připravíme dům.
Z praxe: Chalupa po babičce, která „jen potřebuje vymalovat“, skoro vždy potřebuje víc: podlaha v kuchyni leží na hlíně, pod linoleem je mokro, elektřina je dvoužilová a voda jde ze studny přes ocelové trubky. Kdo začne malováním a novou kuchyní, za dva roky to bourá. Proto u chalup vždycky začínáme prohlídkou se sondami a pořadím, i když se nakonec rozhodnete dělat rekonstrukci po etapách několik let.
Střecha, fasáda, ČOV? Střechu a krov, zateplení a fasádu i domácí čistírnu nebo jímku pro chalupu bez kanalizace zajistí v rodině Dostálů DOSTÁL COMPANY – střechy a krovy, zateplení a fasády a ČOV a jímky na dcompany.cz. Harmonogram celého domu sestavíme společně.
Jak to probíhá
Pošlete půdorys nebo náčrt s rozměry, fotky místností, rozvaděče a koupelny a rok výstavby. Podle nich odhadneme rozpětí ceny ještě před prohlídkou.
Přijedeme, otevřeme podlahu a omítku na několika místech, změříme vlhkost, ověříme rozvody a nosné zdi. Zdarma, do hodiny jízdy z Janova u Litomyšle.
Do 48 hodin dostanete položkový rozpočet rozdělený na práci a materiál a harmonogram po týdnech, s rezervou na skryté vady řečenou předem.
Smlouva o dílo s harmonogramem a splátkovým kalendářem po etapách, souhlas SVJ nebo družstva, objednávka materiálu s dlouhou dodací lhůtou.
Bourání, rozvody s fotodokumentací a zkouškami, omítky, podlahy, koupelna, dveře, malby – byt 6–12 týdnů, dům 3–6 měsíců.
Předávací protokol místnost po místnosti, revizní zpráva, protokoly zkoušek, fotky rozvodů a seznam použitých materiálů.
Otázky a odpovědi
U domu se zdravými základy a zdivem se rekonstrukce obvykle vyplatí: interiér stojí 14 000 – 26 000 Kč/m², i se střechou a fasádou bývá levnější než nový dům na stejném pozemku, a odpadá stavební povolení novostavby. Nevyplatí se tam, kde je narušená statika zdiva, základy bez únosnosti nebo dům, který by se kvůli dispozici musel skoro celý zbourat. Rozhodne prohlídka se sondami.
Ano, a často je to rozumné – jen musí být dodržené pořadí: nejdřív střecha, vlhkost a rozvody, potom omítky a podlahy, nakonec koupelna, kuchyň a fasáda. Rozvody do celého domu je dobré udělat najednou, i když se zbytek rozloží do let; drážky ve zdech se dělají jen jednou.
Vnitřek podkroví – příčky, sádrokarton, izolace mezi krokvemi zevnitř, rozvody, podlahy – děláme v rámci rekonstrukce domu. Zásah do krovu, nové vikýře, střešní okna a výměnu krytiny řeší DOSTÁL COMPANY v rámci střech; projekt půdní vestavby objednáme u spolupracujícího projektanta.
Rady a tipy
Interiér domu 14 000 – 26 000 Kč/m², dům 120 m² 1 680 000 – 3 120 000 Kč. Co je v ceně, co je zvlášť (střecha, okna, fasáda), jak velkou rezervu počítat a tři modelové rozpočty.
Šumperák, kostka, dům stavěný svépomocí: co v nich najdeme pod omítkou a pod podlahou, v jakém pořadí je rekonstruovat a jak to je s dotacemi na zateplení, okna a zdroj tepla.
Tři typy podkladu ve starých domech a co na ně: terén bez izolace (1 800 – 3 000 Kč/m² nová skladba), trámový strop (suchá skladba), betonový strop (stěrka). Anhydrit vs. cement a měření vlhkosti.
Ukázky práce
Podlahy na terénu, rozvody, omítky, topení
Do hodiny jízdy z Janova u Litomyšle – Litomyšl, Svitavy, Polička, Moravská Třebová, Česká Třebová a okolí. Prohlídka se sondami a měřením vlhkosti zdarma, položkový rozpočet a harmonogram po týdnech do 48 hodin. Pošlete půdorys nebo náčrt s rozměry a fotky místností, zbytek probereme na místě.