Elektroinstalaci ve starém bytě už nemá smysl opravovat, když má aspoň jeden z pěti znaků: hliníkové vodiče, dvoužilové vedení bez ochranného vodiče, pojistky místo jističů, žádný proudový chránič nebo jistič, který vypadne při zapnutí konvice a pračky najednou. Nová elektroinstalace bytu včetně drážek, vodičů, přístrojů a výchozí revize stojí 1 200 – 1 900 Kč/m² podlahové plochy bez DPH, u bytu 3+1 o 75 m² tedy 90 000 – 142 500 Kč, k tomu nový bytový rozvaděč 8 000 – 15 000 Kč. Při kompletní rekonstrukci trvají hrubé rozvody spolu s vodou a příčkami 2–3 týdny, kompletace přijde až po malbách. Dělá ji elektrikář s odbornou způsobilostí a na konci revizní technik vystaví výchozí revizní zprávu.
Stručně
- Pět znaků výměny: hliník, zásuvky bez kolíku (dva vodiče), pojistky, žádný chránič, vypadávající jistič.
- Nová elektroinstalace s revizí 1 200 – 1 900 Kč/m², byt 2+1 o 55 m² 66 000 – 104 500 Kč, rozvaděč 8 000 – 15 000 Kč.
- Samostatné okruhy pro kuchyň, sporák 400 V, pračku, koupelnu a pokoje, chrániče a přepěťová ochrana.
- Datové kabely a chránička pro fotovoltaiku nebo wallbox stojí teď málo, později drážky přes hotové stěny.
- Výchozí revize je povinná u každé nové instalace – bez ní nemáte doklad, že je bezpečná.
Jak poznat, že elektroinstalace v bytě patří ven?
Většina bytů v panelových domech ze 60. až 80. let a mnoho starších cihlových bytů má původní elektroinstalaci. Při prohlídce se díváme na pět věcí:
- Hliníkové vodiče – stříbřité, tuhé, v krabici se lámou při ohnutí. Poznáte je po sejmutí krytu vypínače nebo zásuvky (při vypnutém jističi).
- Dvoužilové vedení – zásuvky bez ochranného kolíku, nebo s kolíkem, který je jen propojený s nulovým vodičem přímo v zásuvce. Při přerušení vodiče se na kostru pračky může dostat napětí.
- Pojistky – porcelánové šroubovací pojistky v rozvaděči místo jističů.
- Žádný proudový chránič – v rozvaděči není přístroj s testovacím tlačítkem „T“, který při úniku proudu vypne okruh dřív, než ublíží člověku.
- Málo okruhů – tři okruhy pro celý byt, kuchyň a koupelna na jednom, jistič vypadává.
Pokud v bytě vidíte dva a více znaků, opravy jsou jen záplatování. Když se navíc dělá nová koupelna, kuchyň nebo podlahy, elektroinstalace se mění celá – drážky se dělají jen jednou, před omítkami.
Proč je hliník v bytě problém?
Hliník se ve spojích časem uvolňuje: pod šroubem „teče“, na povrchu oxiduje a přechodový odpor roste. Spoj se zahřívá, svorka černá a v nejhorším případě začne doutnat izolace v krabici. Hliník je navíc křehký – každá oprava v krabici ulomí kus vodiče a za pár let už není co připojit. Spojovat hliník s mědí se smí jen speciálními svorkami, v praxi to bývá nejčastější místo závady po „levné opravě“. V paneláku vedou hliníkové vodiče v trubkách zalitých v panelech a vyměnit je protažením většinou nejde, proto nové trasy vedeme v příčkách, v podlaze a v podhledech.
Kdy se oprava ještě vyplatí a kdy už ne?
| Stav instalace | Co doporučujeme |
|---|---|
| Měď, tři vodiče, jističe, jen chybí chrániče | Nový rozvaděč s chrániči a přepěťovou ochranou, doplnit okruh pro kuchyň, revize |
| Měď, tři vodiče, ale chystáte kompletní rekonstrukci | Nové rozvody podle nové dispozice – staré trasy stejně nesedí |
| Hliník, nebo dvoužilové vedení | Kompletní výměna od rozvaděče po poslední zásuvku |
| Pojistky a jeden až tři okruhy | Kompletní výměna včetně rozvaděče |
Částečnou výměnu (jen kuchyň nebo jen koupelna) děláme, když byt nejde celý – ale v protokolu napíšeme, co zůstalo staré. Elektroinstalace koupelny s revizí samostatně stojí 18 000 – 35 000 Kč, u celého bytu je cena za metr výhodnější.
Co obsahuje nová elektroinstalace bytu?
- Nový bytový rozvaděč s jističi, proudovými chrániči 30 mA, přepěťovou ochranou, rezervou pozic a popisem okruhů v dvířkách.
- Samostatné okruhy – sporák nebo varná deska 400 V, trouba, myčka, pračka, sušička, koupelna, kuchyňské zásuvky nad linkou, každý pokoj zvlášť, světla odděleně od zásuvek.
- Měděné vodiče s ochranným vodičem do všech zásuvek, krabice v jednotné výšce, zásuvky podle toho, kde budete mít postel, stůl a televizi.
- Datové kabely do pokojů k routeru a k televizi – Wi-Fi přes dvě panelové stěny často nedosáhne.
- Příprava na budoucnost – v domě chránička od střechy k rozvaděči pro fotovoltaiku a rezervní přívod pro nabíjecí stanici auta; u bytu podle možností domu.
- Fotodokumentace drážek s metrem před omítnutím – víte, kde se nesmí vrtat.
Rozmístění zásuvek v kuchyni kreslíme až podle návrhu kuchyňské linky. Linka objednaná po hotových drážkách znamená zásuvku za lednicí a myčku bez okruhu. Celou službu popisuje stránka Nová elektroinstalace v bytě a domě.
Co je rozvaděč, hlavní jistič a co z toho řeší SVJ?
V bytě je bytový rozvaděč (rozvodnice) – ten měníme my. Elektroměr a hlavní jistič bytu bývají v domovním rozvaděči na chodbě nebo v elektroměrové skříni; stoupací vedení k bytům patří ke společným částem domu. Když chcete vyšší hlavní jistič, třeba kvůli indukční desce a elektrickému ohřevu vody, žádá se o něj distributor elektřiny a v bytovém domě je potřeba ověřit, jestli to stoupací vedení unese. Termín s distributorem a správcem domu hlídáme v harmonogramu, aby elektřina nechyběla v době, kdy se už maluje.
Kolik stojí nová elektroinstalace v bytě?
| Byt | Elektroinstalace s revizí, bez DPH |
|---|---|
| Cena za m² podlahové plochy | 1 200 – 1 900 Kč/m² |
| Byt 2+1, 55 m² | 66 000 – 104 500 Kč |
| Byt 3+1, 75 m² | 90 000 – 142 500 Kč |
| Nový bytový rozvaděč | 8 000 – 15 000 Kč |
Cenu zvedá počet okruhů, chytrá domácnost, podlahové topení, datové rozvody a svítidla podle výběru (ta počítáme zvlášť). Elektroinstalace je jedna z položek kompletní rekonstrukce – jak se skládá celá cena bytu, ukazuje článek Kolik stojí kompletní rekonstrukce bytu.
Kdo smí elektroinstalaci dělat a proč je revize povinná?
Elektroinstalaci smí dělat jen elektrikář s odbornou způsobilostí podle nařízení vlády o odborné způsobilosti v elektrotechnice. U nás je to součást zakázky – elektrikáře nemusíte shánět zvlášť a pracuje v našem harmonogramu. Novou instalaci před uvedením do provozu musí zkontrolovat revizní technik: změří izolační odpor, impedanci smyčky, spojitost ochranného vodiče a vybavení chráničů a vystaví výchozí revizní zprávu podle souboru norem ČSN 33 2000. Revizní zprávu dostanete při předání. Je to doklad, který chce pojišťovna při škodě, kupec při prodeji bytu a nájemník, když byt pronajímáte.
Kdy se elektroinstalace dělá v harmonogramu rekonstrukce?
Hrubé rozvody přicházejí hned po bourání a nových příčkách, souběžně s vodou a topením – tato etapa trvá 2–3 týdny. Pak přijdou omítky a podlahy, kompletace (zásuvky, vypínače, svítidla, zapojení rozvaděče) a revize jsou až na konci, po malbách. Celý postup po týdnech najdete v článku Rekonstrukce bytu krok za krokem.
Máte v bytě hliník nebo pojistky? Při prohlídce zdarma se podíváme do rozvaděče a krabic a do 48 hodin pošleme položkový rozpočet – nezávazná poptávka, nebo si projděte celou rekonstrukci bytu.
Chystáte rekonstrukci bytu nebo domu – na Litomyšlsku, Svitavsku nebo Poličsku? Přijedeme zdarma, uděláme sondy, změříme vlhkost a do 48 hodin pošleme položkový rozpočet s harmonogramem po týdnech. Nezávazná poptávka →
